După cât timp se poate vinde un apartament cu credit ipotecar. Mulţi români nu ştiu acest detaliu

Vânzarea unui apartament cumpărat prin credit ipotecar nu este interzisă niciodată din punct de vedere legal, dar implică anumite condiții și responsabilități. Iată ce trebuie să știi pentru a nu da greș la tranzacție.

În ce condiții poți vinde un apartament luat cu credit

În mod normal, legislația românească nu impune un termen minim de așteptare înainte de vânzarea unui imobil acoperit cu ipotecă: poți să vinzi imediat după achiziție, dacă obții acordul scris al băncii creditoare. Aceasta verifică situația ta financiară și contractele existente, iar apoi emite acord de înstrăinare împreună cu condițiile de radiere a ipotecii după încasarea prețului de la cumpărător.

Excepția ‘Prima Casă’ / ‘Noua Casă’

Dacă ai accesat un credit prin programele guvernamentale Prima Casă sau Noua Casă, nu ai voie să vinzi locuința în primii 5 ani de la cumpărare. Această interdicție este absolută și nu poate fi ocolită sub nicio formă, aşa cum este prevăzută explicit în legislaţie și înscrisă în cartea funciară a imobilului.

Totuși, există modalități de a vinde mai devreme:

Horoscop zilnic 6 decembrie 2025: Vești importante pentru o zodie, surprize pentru alte două

Cerere de căsătorie surpriză la „Mireasa”. Un cuplu contestat s-a logodit, după câteva săptămâni de relație: „Promit că o să încerc să te fac fericit”

• dacă achiți integral creditul din surse proprii;
• dacă preiei ratele identic printr-o persoană care se califică în același program guvernamental;
• sau dacă achiziționezi alt imobil similar tot prin programul guvernamental – toate acestea duc la ridicarea interdicției de vânzare.

După cei 5 ani, tranzacția poate fi realizată cu acordul Ministerului Finanțelor, în baza unei cereri și documente justificative.

Cum se realizează vânzarea efectivă

Pentru creditele standard (fără garanție guvernamentală)

• Solicită acordul de înstrăinare de la bancă.
• Banca va analiza documentația și va emite acordul în 30 până la 40 de zile lucrătoare.
• Contractul de vânzare-cumpărare poate fi semnat după aprobarea băncii.
• Dacă din preț se acoperă soldul creditului, banca va ridica ipoteca.
• Notarul instrumentator întocmește actele de radiere a sarcinii din Cartea Funciară.

Variante alternative:

• Vânzarea direct cu ipoteca existentă, preluată parțial de cumpărător (dacă e eligibil și banca este de acord).
• Folosirea unui credit-punte: cumperi alt imobil, vinzi actualul imobil, rambursezi creditul ipotecar și închizi ipoteca, toate în termen contractual.

Tranzacțiile imobiliare sunt supuse impozitului diferențiat în funcție de durata în care ai deținut proprietatea:

• dacă imobilul este vândut în 3 ani sau mai puțin, se aplică un impozit de 3% din valoarea tranzacției;
• dacă e păstrat mai mult de 3 ani, se aplică un impozit de 1%.

Greșeli de evitat

Să încerci să semnezi un antecontract fără acordul prealabil al băncii, în cazul unui credit ipotecar standard – se poate considera încalcarea condițiilor contractuale.

• Subestimarea timpului necesar pentru obținerea acordului de instrainare (uneori până la 40 de zile).
• Lipsa clarificării situației în cartea funciară – ipoteca și eventualele sarcini trebuie consultate.
• Confuzia între credit standard și Prima Casă – potențial litigii sau fiscalizare neașteptată.

Mulți români nu știu că pot vinde un apartament cu credit ipotecar chiar imediat după achiziție – atâta timp cât au acordul băncii și rambursează creditul – cu excepția locuințelor luate prin programul Prima Casă/Noua Casă, unde o interdicție legală din cartea funciară blochează vânzarea pentru primii 5 ani.

Chiar dacă poate părea complicat, odată ce obții acordul de la bancă, restul tranzacției se desfășoară similar unei vânzări normale. Impozitul pe tranzacție diferă însă în funcție de perioada de deținere a proprietății – între 1% și 3%.

Așadar, dacă te întrebi „după cât timp pot vinde apartamentul luat pe credit?”, răspunsul corect este: oricând, dacă ai acordul bancar, dar cu strictele excepții și proceduri.