Documentul obligatoriu de care ai nevoie dacă renovezi apartamentul. Fără el, poți fi amendat

Mulți proprietari încep lucrări de renovare în apartamentele lor fără să știe că, în unele cazuri, au nevoie de avize și aprobări oficiale. Dacă nu respecți legislația în vigoare, riști sancțiuni usturătoare, chiar dacă lucrarea pare minoră. Iată ce trebuie să știi înainte să schimbi gresia, să dărâmi un perete sau să montezi centrală în apartamentul tău.

Ce lucrări necesită autorizație de construire

Nu toate modificările din apartament au nevoie de aprobare din partea autorităților, dar unele da – și lipsa documentelor poate atrage amenzi considerabile.

Dacă intenționezi să modifici compartimentarea, să demolezi pereți interiori sau să intervii asupra fațadei ori a structurilor comune ale clădirii, ai nevoie de autorizație de construire emisă de primărie.

Conform legislației în vigoare (Legea 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții), orice intervenție care afectează structura sau aspectul exterior al imobilului se face doar cu documentație completă și avizată.

Horoscop zilnic 6 decembrie 2025: Vești importante pentru o zodie, surprize pentru alte două

Cerere de căsătorie surpriză la „Mireasa”. Un cuplu contestat s-a logodit, după câteva săptămâni de relație: „Promit că o să încerc să te fac fericit”

În lipsa acesteia, autoritățile pot dispune oprirea lucrărilor și aplicarea unei amenzi cuprinse între 1.000 și 100.000 de lei, în funcție de gravitate.

Când poți face lucrări fără autorizație

Există și excepții. Dacă schimbi parchetul, montezi mobilier, zugrăvești sau înlocuiești obiecte sanitare fără a modifica traseele instalațiilor, nu ai nevoie de nicio aprobare. Acestea sunt considerate lucrări de întreținere sau reparații minore, iar pentru ele nu este necesară o autorizație de construire.

Totuși, dacă vrei să montezi o centrală termică, să modifici instalațiile electrice sau să instalezi aparate de aer condiționat care presupun găuri în peretele exterior, trebuie să obții în prealabil și acordul vecinilor sau al asociației de proprietari, pe lângă autorizațiile tehnice necesare.

Cum obții documentele necesare

Pentru a obține autorizația de construire, trebuie să întocmești un proiect tehnic realizat de un arhitect sau proiectant autorizat, pe care apoi îl depui la primăria locală împreună cu o cerere și alte documente: extras de carte funciară, act de proprietate, aviz de la asociația de locatari (dacă e cazul) și acordurile necesare.

Procesul poate dura câteva săptămâni, așa că este important să te informezi din timp. Așadar, chiar dacă apartamentul îți aparține, nu ai libertatea absolută de a face orice modificare dorești. Respectarea legii nu doar că te ferește de amenzi, dar garantează și siguranța ta și a vecinilor.