Diferența dintre un apartament decomandat și unul semidecomandat. Avantaje și dezavantaje

Alegerea unui apartament este una dintre cele mai importante decizii din viața unei persoane sau familii. Dincolo de buget, zonă sau etaj, un criteriu esențial în procesul de cumpărare este tipul compartimentării. De cele mai multe ori, potențialii cumpărători se întâlnesc cu termeni precum apartament decomandat, semidecomandat sau nedecomandat. În acest articol ne vom concentra pe primele două categorii, explicând în detaliu ce înseamnă fiecare, care sunt avantajele și dezavantajele lor și cum să alegi varianta cea mai potrivită pentru stilul tău de viață.

Ce înseamnă un apartament decomandat

Un apartament decomandat este acel tip de locuință în care toate camerele sunt accesibile dintr-un hol principal, fără a fi necesară trecerea printr-o cameră pentru a ajunge în alta. Fiecare spațiu are acces individual, iar acest tip de compartimentare oferă o mai mare intimitate și libertate de mișcare.

Spre exemplu, într-un apartament decomandat cu două dormitoare, bucătărie, baie și living, toate aceste încăperi se deschid dintr-un hol sau o zonă de distribuție, fără ca vreuna dintre ele să fie interdependentă.

Această compartimentare este frecvent întâlnită în apartamentele construite după anii ’80, dar și în blocurile noi, unde accentul cade pe confort și funcționalitate. De asemenea, locuințele decomandate sunt preferate de familiile cu copii sau de cei care doresc să aibă spații distincte pentru muncă, relaxare și odihnă.

Horoscop zilnic 6 decembrie 2025: Vești importante pentru o zodie, surprize pentru alte două

Cerere de căsătorie surpriză la „Mireasa”. Un cuplu contestat s-a logodit, după câteva săptămâni de relație: „Promit că o să încerc să te fac fericit”

Ce înseamnă un apartament semidecomandat

Un apartament semidecomandat este o variantă intermediară între cel decomandat și cel nedecomandat. În acest tip de locuință, unele dintre camere sunt accesibile doar prin alte spații, iar altele pot fi intrate direct din hol.

Cel mai frecvent exemplu este atunci când, pentru a ajunge în dormitor, trebuie să treci prin living. În general, apartamentele semidecomandate păstrează o oarecare separare între zonele de zi și cele de noapte, dar nu oferă același nivel de intimitate ca cele decomandate.

Acest tip de compartimentare a fost des întâlnit în apartamentele construite în perioada comunistă, mai ales în anii ’60-’70, dar nu este exclus să regăsim această structură și în anumite proiecte imobiliare contemporane, care încearcă să optimizeze spațiul disponibil.

Vezi și: Cum a ajuns un apartament semidecomandat din Sectorul 2 să coste peste jumătate de milion de euro. Bucureştenii s-au revoltat: „Mi-e silă”

Avantajele unui apartament decomandat

Intimitate și compartimentare clară

Fiecare membru al familiei poate avea propriul spațiu privat. În cazul în care locuința este împărțită cu alți colocatari (de exemplu, în chirie), acest tip de apartament este ideal, deoarece oferă acces separat la fiecare cameră.

Flexibilitate în amenajare

Pentru că spațiile sunt delimitate, este mai ușor să decorezi sau să compartimentezi în funcție de nevoi. De exemplu, poți transforma o cameră într-un birou fără a afecta fluxul circulației prin casă.

Valoare mai mare la revânzare

Apartamentele decomandate sunt mai căutate pe piața imobiliară, ceea ce le oferă un avantaj semnificativ la revânzare sau închiriere.

Eficiență în utilizare

Toate spațiile sunt utile și accesibile fără a trece prin alte camere, ceea ce permite o utilizare mai eficientă a întregii suprafețe locative.

Avantajele unui apartament semidecomandat

Preț mai accesibil

De regulă, apartamentele semidecomandate sunt mai ieftine decât cele complet decomandate, oferind o alternativă atractivă pentru cei cu buget limitat.

Potrivite pentru cupluri sau persoane singure

Lipsa intimității între camere poate fi o problemă pentru familii, dar pentru un cuplu sau o persoană singură, un astfel de apartament poate fi suficient și chiar confortabil.

Design deschis

Unele apartamente semidecomandate pot avea un design mai „fluid”, potrivit celor care preferă spațiile deschise. Acest lucru poate oferi un sentiment de spațiu mai generos, chiar dacă suprafața utilă este aceeași.

Dezavantajele apartamentului decomandat

1. Costuri mai mari – Atât la cumpărare, cât și la întreținere, apartamentele decomandate pot presupune costuri mai ridicate. Suprafața utilă mai bine compartimentată înseamnă și mai multe materiale folosite pentru pereți, uși și finisaje.
2. Posibilă pierdere de spațiu – Holurile lungi sau multiple zone de trecere pot consuma spațiu care ar putea fi utilizat pentru camere.
3. Rigiditate în modificări – Datorită compartimentării clare, modificările majore de structură (de exemplu, un open-space între living și bucătărie) pot fi mai dificile sau costisitoare.

Dezavantajele apartamentului semidecomandat

1. Lipsa intimității -Este principalul minus al acestui tip de locuință. Faptul că trebuie să treci printr-o cameră pentru a ajunge în alta poate crea disconfort, mai ales în cazul familiilor sau al locatarilor multipli.
2. Funcționalitate redusă – În multe cazuri, unele camere devin mai puțin funcționale, pentru că sunt supuse traficului constant.
3. Mai greu de vândut – Apartamentele semidecomandate sunt mai puțin atractive pe piața imobiliară și pot avea un timp mai lung de vânzare.

Criterii de alegere între cele două tipuri de apartamente

Compoziția familiei

Dacă locuiești singur sau cu partenerul, un apartament semidecomandat poate fi o alegere acceptabilă. În schimb, familiile cu copii vor aprecia intimitatea oferită de un apartament decomandat.

Bugetul disponibil

Pentru un buget restrâns, un apartament semidecomandat poate fi o soluție de compromis. Cu toate acestea, trebuie luat în calcul și faptul că reamenajarea ulterioară poate genera costuri suplimentare.

Planurile pe termen lung

Dacă ai în plan să locuiești acolo o perioadă lungă sau să închiriezi locuința, un apartament decomandat este mai ușor de întreținut și de închiriat, ceea ce poate aduce beneficii pe termen lung.

Locația

În orașele mari, compartimentarea apartamentului poate conta mai puțin decât amplasarea. Un apartament semidecomandat într-o zonă centrală poate fi mai valoros decât unul decomandat la periferie.

Care tip de apartament este mai bun?

Nu există un răspuns universal valabil la această întrebare. Cel mai bun tip de apartament este acela care corespunde nevoilor tale, stilului tău de viață și bugetului disponibil. Compartimentarea este doar unul dintre multele criterii de care trebuie să ții cont atunci când cumperi o locuință.

Totuși, tendințele actuale în imobiliare indică o preferință crescută pentru apartamentele decomandate, tocmai pentru că oferă mai mult confort, intimitate și adaptabilitate. Pe termen lung, acestea sunt mai ușor de reconfigurat, de vândut sau de închiriat.

Diferența dintre un apartament decomandat și unul semidecomandat poate părea subtilă la prima vedere, dar are un impact semnificativ asupra confortului locuirii. Alegerea trebuie făcută ținând cont de nevoile personale, de planurile de viitor și de contextul financiar.

În final, o locuință nu trebuie să fie doar frumoasă sau bine poziționată, ci și funcțională și adaptată modului tău de viață. Analizează cu atenție toate aspectele înainte de a lua o decizie și nu ezita să consulți un specialist imobiliar pentru o opinie obiectivă.