Diferența dintre suprafața utilă și suprafața construită. Ce trebuie să știi înainte de a cumpăra o locuință

Achiziția unei locuințe este o decizie importantă, iar unul dintre aspectele esențiale de luat în considerare este suprafața acesteia. Termeni precum „suprafață utilă” și „suprafață construită” apar frecvent în anunțurile imobiliare, dar mulți cumpărători nu înțeleg exact ce reprezintă fiecare dintre ele. Această confuzie poate duce la așteptări nerealiste și la decizii neinspirate.

Care este diferența dintre suprafața utilă și suprafața construită

Suprafața construită reprezintă dimensiunea totală a locuinței, incluzând toți pereții interiori și exteriori. Aceasta este măsura utilizată de dezvoltatori atunci când promovează un apartament sau o casă, oferind o imagine de ansamblu asupra spațiului total ocupat. În cazul blocurilor de apartamente, suprafața construită poate include și o cotă-parte din spațiile comune, precum casa scării sau holurile comune.

De exemplu, dacă un apartament are o suprafață construită de 80 mp, acest număr va include nu doar camerele locuibile, ci și grosimea pereților, balconul (dacă este inclus în proiect), precum și eventuale dependințe.

Ce este suprafața utilă?

Suprafața utilă este acea parte a locuinței pe care proprietarul o poate folosi efectiv pentru locuit. Aceasta exclude grosimea pereților și, în unele cazuri, balcoanele sau terasele.

Horoscop zilnic 19 martie 2025. Zodia care va suferi o pierdere financiară uriașă

Ce pun moldovencele în fasolea bătută de post ca să iasă cremoasă și cu un gust mult mai bun. Un singur ingredient face o diferență uriașă

Conform legislației din România, suprafața utilă include camerele de locuit, bucătăria, băile, holurile și eventualele spații de depozitare din interiorul apartamentului. În cazul locuințelor individuale, suprafața utilă nu include garajul sau pivnița, dacă acestea nu sunt destinate locuirii.

De ce este importantă această diferență?

Atunci când compari mai multe oferte imobiliare, trebuie să fii atent la modul în care este exprimată suprafața locuinței. Un apartament cu o suprafață construită de 70 mp poate avea, în realitate, o suprafață utilă de aproximativ 55-58 mp, ceea ce înseamnă că spațiul efectiv disponibil pentru locuit este considerabil mai mic.

Această diferență este esențială pentru că:

• Stabilește confortul real al locuinței – Suprafața utilă este cea care contează cel mai mult în viața de zi cu zi.
• Influențează prețul pe metru pătrat – Dezvoltatorii promovează adesea prețul raportat la suprafața construită, ceea ce poate crea impresia că locuința este mai avantajoasă decât este în realitate.
• Afectează taxele și impozitele – În funcție de suprafața construită și de cota-parte din spațiile comune, taxele locale pot varia.

Cum te asiguri că iei o decizie informată?

• Solicită planul locuinței – Verifică documentația oficială și cere clarificări asupra diferenței dintre suprafața utilă și cea construită.
• Compară prețurile corect – Raportează prețul cerut la suprafața utilă, nu doar la cea construită.
• Vizitează locuința – Metrul pătrat nu înseamnă totul; o locuință bine compartimentată poate părea mai spațioasă decât una cu mai mulți metri pătrați inutili.
• Întreabă despre balcoane și terase – Acestea sunt uneori incluse în suprafața construită, dar nu și în cea utilă.