Declarația la ANAF pe care unii proprietari de locuințe trebuie să o depună până la 25 mai. Altfel, riscă amendă

Pentru mulți proprietari, începutul de an vine cu liste de „de făcut” care nu au legătură cu renovări sau facturi, ci cu obligațiile fiscale. Iar una dintre cele mai ușor de ratat este depunerea Declarației unice, atunci când există venituri obținute din cedarea folosinței bunurilor, adică din închiriere. Termenul cheie este 25 mai, iar ignorarea lui poate aduce amenzi.

Pe scurt, dacă ai închiriat o locuință, un garaj, un teren sau chiar camere pentru turiști, ai două zone în care trebuie să fii atent: înregistrarea contractului la ANAF în termenul legal și declararea contribuției la sănătate (CASS), acolo unde se aplică, prin Declarația unică.

Înregistrarea contractului la ANAF, pasul care te poate feri de probleme

Prima obligație vizează contractul de închiriere. Proprietarii și coproprietarii care închiriază bunuri imobile trebuie să înregistreze contractul la ANAF în maximum 30 de zile de la semnare. Aceeași regulă se aplică și când apar modificări: prelungirea perioadei, schimbarea chiriei, modificarea datelor părților sau orice altă actualizare relevantă.

Din 2025, regula devine mai clară și în situațiile de proprietate comună. Dacă bunul este deținut de mai multe persoane, trebuie desemnat un titular (unul dintre coproprietari) care să se ocupe de înregistrarea contractului. Practic, ANAF vrea să știe cine își asumă depunerea documentelor și comunicarea pe acest subiect, ca să nu existe blocaje sau „nimeni nu era responsabil”.

Horoscop marți, 3 februarie 2026. Zi dificilă pentru două zodii, pot pierde o sumă importantă de bani

Cele trei zodii cu noroc la bani în săptămâna 2-8 februarie 2026. Vin câştiguri din multe direcţii

Înregistrarea se poate face fie la ghișeu, fie online. Pentru depunerea la distanță, se folosesc canale precum Spațiul privat virtual, iar în anumite cazuri și platforme care cer semnătură electronică. Documentele depuse trebuie pregătite corect: copiile contractelor se marchează „conform cu originalul” și se semnează de către locator. Pentru contractele aferente veniturilor din chirii după 1 ianuarie 2025, în practică se folosește și formularul electronic dedicat (C168), care se completează și se transmite în formatul cerut.

Declarația unică până la 25 mai și când apare obligația de CASS

A doua zonă importantă este Declarația unică (formularul 212), care trebuie depusă până la 25 mai a anului următor celui în care ai obținut veniturile. Aici intră și contribuția de asigurări sociale de sănătate (CASS), atunci când veniturile cumulate depășesc pragul stabilit de lege.

Regula generală menționată în informațiile din sursă este pragul de cel puțin 6 salarii minime pe țară (raportat la veniturile totale relevante). Cu alte cuvinte, nu orice proprietar care închiriază plătește automat CASS, dar dacă veniturile ajung la prag, apare obligația de declarare și plată. Important: CASS se declară în anul următor, prin Declarația unică, nu „din mers”, ceea ce îi face pe unii să uite termenul, mai ales dacă se bazează pe ideea că „am timp oricând”.

Dincolo de taxele efective, există și consecințe administrative. Nedepunerea Declarației unice la termen poate fi sancționată cu amendă, în plaja 50–500 de lei, conform prevederilor invocate în material. Chiar dacă suma pare mică pentru unii, problema reală este că o întârziere poate complica ulterior situația fiscală, mai ales dacă sunt necesare corecții, clarificări sau dacă apar verificări.

Cine intră, de fapt, în această categorie și ce merită verificat înainte de termen

E esențial de subliniat că obligațiile descrise nu vizează „toți proprietarii”, ci pe cei care obțin venituri din cedarea folosinței bunurilor: închiriere sau subînchiriere de locuințe, garaje, case de vacanță, arendarea terenurilor agricole, închirierea camerelor pentru turiști. Practic, dacă primești bani sau avantaje pentru folosirea unui bun imobil, intri într-o zonă fiscală care cere pași clari și termene fixe.

Înainte de 25 mai, merită o verificare simplă, dar foarte practică: ai contractul înregistrat în termenul de 30 de zile (inclusiv eventualele modificări)? Ai centralizat veniturile astfel încât să știi dacă atingi pragul pentru CASS? Ai pregătite documentele și datele necesare pentru completarea formularului 212? De multe ori, nu „depusul” în sine e greu, ci ordinea și disciplina cu care îți pui la punct informațiile.