De la 1 august, proprietarii din România vor plăti mai mult: cum cresc taxele pe locuințe pe noua formulă de calcul

1 august aduce schimbări fiscale importante și mai e doar o aruncătură de băț până atunci! În doar câteva zile, proprietățile din România vor deveni mai scumpe și mai inaccesibile oamenilor de rând. Se majorează TVA-ul în imobiliare de la 1 august!

De la 1 august 2025, românii care doresc să cumpere o locuință vor trebui să își facă un calcul mai atent al bugetului, având în vedere modificările fiscale care vor afecta prețurile apartamentelor și caselor. Guvernul a anunțat o creștere semnificativă a TVA-ului pentru locuințe, iar acest lucru va pune o presiune considerabilă pe buzunarele celor care vor să își achiziționeze o locuință.

Cum se schimbă prețurile pe piața imobiliară din 1 august 2025?

Începând cu data de 1 august 2025, TVA-ul pentru locuințe va crește de la 9% la 21%, ceea ce va avea un impact direct asupra prețurilor finale. Această modificare a fost impusă de măsurile fiscale anunțate de Guvernul Bolojan și va afecta nu doar dezvoltatorii imobiliari, ci și potențialii cumpărători.

Să luăm un exemplu concret: Un apartament de 95.000 de euro fără TVA va ajunge să coste aproximativ 114.950 de euro după aplicarea TVA-ului de 21%, față de prețul actual de 103.550 de euro cu TVA de 9%. Practic, vorbim de o majorare de aproximativ 11.400 de euro pentru același apartament.

Horoscop zilnic 6 decembrie 2025: Vești importante pentru o zodie, surprize pentru alte două

Cerere de căsătorie surpriză la „Mireasa”. Un cuplu contestat s-a logodit, după câteva săptămâni de relație: „Promit că o să încerc să te fac fericit”

Un alt exemplu, pentru o locuință de 50.000 de euro fără TVA, prețul va crește de la 54.500 de euro (cu TVA 9%) la 60.500 de euro (cu TVA 21%). Așadar, schimbarea TVA-ului va crește costul locuințelor în mod semnificativ, iar românii care vor dori să își achiziționeze o locuință vor fi nevoiți să scoată mai mulți bani din buzunare.

Cum poți beneficia de TVA redus chiar și după 1 august 2025?

E bine de știut faptul că Executivul a stabilit câteva excepții pentru categoriile de persoane care au încheiat antecontracte de vânzare-cumpărare înainte de 1 august 2025. Dacă o persoană nu a cumpărat o locuință cu TVA redus din 2023 și a semnat un antecontract până la 1 august 2025, va putea beneficia în continuare de TVA-ul de 9% la achiziționarea locuinței.

Totuși, pentru a se încadra în această excepție, există câteva condiții de îndeplinit:

• Suprafața utilă a imobilului nu trebuie să depășească 120 de metri pătrați.
• Prețul locuinței, fără TVA, nu poate depăși 600.000 de lei.
• Locuința trebuie să fie primită până la 1 august 2026.

Aceste excepții sunt binevenite pentru cei care au în plan să achiziționeze o locuință în perioada următoare, însă și aceștia trebuie să se grăbească, având în vedere termenul limită.

Piața imobiliară ar putea stagna după 1 august

Creșterea TVA-ului va afecta, fără îndoială, întreaga piață imobiliară din România. Deja se estimează că, după 1 august, piața va intra într-o perioadă de stagnare, din cauza prețurilor mai mari. Cumpărătorii vor fi mai reticenți în a investi sume mari într-o locuință, iar dezvoltatorii se vor confrunta cu o cerere mai scăzută.

Pentru a contracara acest efect, unii dezvoltatori imobiliari vor veni cu oferte speciale sau cu promoții care să atragă cumpărătorii, dar nu este clar dacă aceste măsuri vor reuși să diminueze impactul negativ al noilor taxe.

De asemenea, în acest moment, multe agenții își sfătuiesc clienții să accelereze procesul de achiziție. Din nefericire, timpul rămas este unul foarte scurt!

„Prețurile vor fi mai mari cu 10.000-15.000 euro. Eu am calculat pentru Timișoara, la un apartament de 80.000 euro. Dacă punem 10% în plus, nu ies 8.000, ci 10.000 euro la toate, iar după aceea se vor scumpi și mai mult”, a explicat pentru Termene.ro Alexandru Mechetenici, de la Agenția ImoPuls din Timișoara.

Ce trebuie să știe proprietarii și viitorii cumpărători?

Pentru proprietarii care doresc să vândă o locuință și pentru viitorii cumpărători, trebuie luat în considerare faptul că prețurile vor crește substanțial din 1 august. Cei care vor achiziționa locuințe mai mici, cu o valoare de piață mai scăzută, vor simți cel mai mult impactul creșterii TVA-ului.

În plus, este important de știut că, deși piața va suferi o stagnare, acest lucru nu înseamnă neapărat o scădere a prețurilor. În cele mai multe cazuri, prețurile vor continua să crească, dar mai lent decât până acum, iar cumpărătorii vor fi mult mai selectivi atunci când vor lua o decizie de achiziție.

Așadar, de la 1 august 2025, românii vor simți o povară fiscală mult mai mare la cumpărarea locuințelor. Creșterea TVA-ului de la 9% la 21% va adăuga sume importante la prețurile finale, iar acest lucru va afecta, mai ales, persoanele care nu beneficiază de excepțiile stabilite de Guvern.

În perioada următoare, este de așteptat ca piața imobiliară să fie mai puțin dinamică, iar dezvoltatorii vor căuta soluții pentru a atrage cumpărători într-un context economic tot mai complicat.