Cursul valutar îngheață piața imobiliară: un apartament de 100.000 de euro s-a scumpit cu 2.800 de euro în doar o săptămână

În ultimele zile, cursul euro-leu a depășit pragul psihologic de 5 lei pe piața interbancară, iar această situație are efecte directe asupra pieței imobiliare. Locuințele s-au scumpit considerabil!

Cuvântul ce definește cel mai bine piața imobiliară în acest moment este prudență. Mulți cumpărători, care până de curând erau pregătiți să achiziționeze o proprietate, au făcut un pas în spate. Speriați de evoluția cursului valutar și de leul tot mai slab în fața monedei unice europene, oamenii amână pentru un timp achizițiile.

De asemenea, numeroși chiriași și-au anunțat proprietarii că renunță la chirii. În unele situații, s-a solicitat renegocierea contractelor sau rămânerea la un curs valutar mai favorabil, din urmă cu câteva săptămâni.

În privința achizițiilor, cei ce au de câștigat sunt vânzătorii, care încasează mai mult, doar că cererea pentru locuințele disponibile a scăzut, deci s-au micșorat șansele de a găsi un cumpărător dispus să plătească prețul cerut.

Horoscop zilnic 6 decembrie 2025: Vești importante pentru o zodie, surprize pentru alte două

Cerere de căsătorie surpriză la „Mireasa”. Un cuplu contestat s-a logodit, după câteva săptămâni de relație: „Promit că o să încerc să te fac fericit”

Cât de mult s-au scumpit locuințele în contextul exploziei cursului valutar?

Din nefericire pentru potențialii cumpărători, vorbim despre scumpiri semnificative în cazul locuințelor. Un euro de peste 5 lei se simte puternic în cazul unui apartament de 100.000 de euro, calculat la cursul unei bănci, pierderea este de 2.800 de euro doar în perioada 2 mai – 9 mai.

Așa cum era de așteptat, mulți proprietari nu sunt de acord să-și vândă locuințele la un curs valutar mai mic decât cel din prezent, din simplul motiv că pierd bani la o astfel de tranzacție.

Nu în ultimul rând, evoluția cursului valutar afectează și dezvoltatorii imobiliari, care anticipează scumpiri pe piață. Potrivit acestora, atât subcontractorii, cât și materialele de construcție, sunt raportate la euro. Prin urmare, un leu mai slab presupune un efort financiar mai mare.

Încă vrei să cumperi în această perioadă? Iată la ce să fii atent

Când leul pierde teren serios în fața euro, cumpărarea unei locuințe devine un joc de strategie, nu doar un vis imobiliar. În primul rând, fii atent la ce valută are creditul tău. Dacă iei un credit în euro, dar tu încasezi salariul în lei, te expui unui risc valutar care îți poate exploda rata lunară. Alege mereu creditul în moneda în care câștigi banii, ca să nu ai surprize la fiecare schimb de curs.

Prețurile locuințelor pot părea stabile, dar în realitate se pot umfla artificial din cauza inflației și a scumpirii importurilor (materiale de construcții, finisaje etc.). Așa că ai grijă să nu plătești prea mult pe un apartament care, în termeni reali, valorează mai puțin. În astfel de vremuri, puterea de negociere e la tine — dezvoltatorii vor să vândă, iar tu, cu banii în mână sau cu un pre-aprobat în lei, poți cere discounturi reale.

Tot acum e momentul să-ți faci bine temele și să nu te grăbești. Unele prețuri vor scădea când piața începe să resimtă impactul cursului valutar asupra cererii. Dacă ai răbdare, e posibil să cumperi mai ieftin și mai în siguranță peste câteva luni. Iar dacă găsești o ofertă bună, asigură-te că ai un avans sănătos și o rezervă pentru eventuale fluctuații — dobânzile și costurile notariale se pot actualiza rapid când euro o ia razna.