Cum vinzi o casă legal în 2025. Ce documente trebuie să ai pregătite și ce taxe plătești

Vânzarea unei case în 2025 presupune mai mult decât găsirea unui cumpărător. Ca tranzacția să fie legală și fără probleme ulterioare, vânzătorul trebuie să respecte anumite etape esențiale, să dețină documentația completă și să achite taxele aferente. Iată care sunt pașii necesari pentru a încheia corect o astfel de tranzacție imobiliară.

Actele esențiale pentru vânzarea unei locuințe

Primul pas important este verificarea și pregătirea actelor necesare pentru vânzare. Fără acestea, notarul nu poate întocmi contractul de vânzare-cumpărare. Documentele obligatorii includ:

• Actul de proprietate (contract de vânzare, donație, moștenire etc.)
• Cadastrul și intabularea – casa trebuie să fie înscrisă în cartea funciară
• Certificatul de performanță energetică, obligatoriu pentru toate tranzacțiile imobiliare
• Extrasul de carte funciară de informare, eliberat de OCPI cu cel mult 30 de zile înainte de vânzare
• Certificatul fiscal eliberat de Direcția de Taxe și Impozite locale, care atestă că nu există datorii la bugetul local
• Adeverință de la asociația de proprietari și, dacă este cazul, de la furnizorii de utilități

Dacă imobilul este deținut de mai mulți coproprietari, este necesar acordul tuturor sau o împuternicire notarială.

Taxele și comisioanele pe care trebuie să le achiți

Vânzarea unei case presupune și plata unor taxe, iar acestea trebuie avute în vedere pentru a evita surprizele. Cele mai importante sunt:

Horoscop 7 decembrie 2025. O zodie se confruntă cu tensiuni în familie

Elena Băsescu, de nerecunoscut. Fiica fostului președinte este complet schimbată, a renunțat și la ținutele îndrăznețe

• Onorariul notarului, care variază în funcție de valoarea imobilului și este suportat, de regulă, de cumpărător, dar poate fi negociat între părți
• Impozitul pe venitul din vânzarea imobilelor, aplicat de ANAF dacă proprietatea a fost deținută mai puțin de 3 ani – 3% din valoarea declarată
• Dacă locuința a fost deținută mai mult de 3 ani și valoarea ei este sub 450.000 lei, nu se plătește impozit; pentru ce depășește această sumă, impozitul este 1%

Cum decurge vânzarea la notar și ce trebuie să știi

După ce toate actele sunt în regulă și cumpărătorul este gata să achite prețul, urmează programarea la notar. Acolo se va semna contractul de vânzare-cumpărare, iar notarul va solicita extrasul de autentificare, valabil 10 zile lucrătoare, care blochează orice alte modificări în cartea funciară.

După semnare, contractul este înregistrat la OCPI, iar cumpărătorul devine noul proprietar. Vânzătorul trebuie să se asigure că primește banii în condițiile stabilite.

O vânzare legală, documentată corect, îți oferă siguranță și îți protejează drepturile. În 2025, transparența și respectarea pașilor legali sunt mai importante ca oricând.