Cum poate fi trecut un teren din extravilan în intravilan? Condiţia importantă din lege, în 2025

În România anului 2025, tot mai mulți cetățeni se interesează de procedura prin care un teren extravilan poate fi introdus în intravilan, în special în contextul extinderii orașelor, dezvoltării rezidențiale și creșterii valorii terenurilor urbane. Transformarea juridică a unui teren din extravilan în intravilan este posibilă, dar presupune îndeplinirea unor condiții stricte, impuse de legislația actualizată, în special de Codul Civil și Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările din 2023 și aplicabile în 2025.

Ce înseamnă teren extravilan și teren intravilan

Conform legislației românești, terenul extravilan este situat în afara limitei de dezvoltare a unei localități. Aceste terenuri sunt, în general, agricole, forestiere sau neconstruibile și nu beneficiază de rețele de utilități publice.

Terenul intravilan se află în interiorul perimetrului administrativ al unei localități, destinat construcțiilor, dezvoltării imobiliare și altor activități urbane. Acest tip de teren beneficiază de planuri urbanistice și, de regulă, este racordat la utilități.

Trecerea unui teren din extravilan în intravilan permite schimbarea destinației terenului (de exemplu, din agricol în construibil), ceea ce influențează direct valoarea de piață a acestuia. De asemenea, permite inițierea unor proiecte imobiliare sau dezvoltarea unor afaceri.

Cerere de căsătorie surpriză la „Mireasa”. Un cuplu contestat s-a logodit, după câteva săptămâni de relație: „Promit că o să încerc să te fac fericit”

Horoscop 5 decembrie 2025. O zodie primește o nouă șansă, norocul e de partea ei

Pașii legali pentru trecerea terenului în intravilan în 2025

• Verificarea documentelor cadastrale și a PUG-ului local. Înainte de orice demers, este necesară consultarea Planului Urbanistic General (PUG) al localității pentru a vedea dacă terenul este în zona de extindere a intravilanului.
• Terenul trebuie să fie evidențiat în documentațiile de urbanism ca pretabil pentru introducerea în intravilan.
• Întocmirea și aprobarea unui Plan Urbanistic Zonal (PUZ). Dacă terenul nu se află într-o zonă deja propusă pentru intravilan, proprietarul poate iniția un PUZ, care va trebui elaborat de un arhitect autorizat.
• PUZ-ul se depune la primăria locală împreună cu un memoriu justificativ, avizele necesare (mediu, sănătate publică, apă, canal, drumuri etc.) și dovada dreptului de proprietate.
• Obținerea avizului favorabil de la Consiliul Local. După analizarea documentației și obținerea tuturor avizelor, Consiliul Local va emite o hotărâre prin care aprobă trecerea terenului în intravilan.

În 2025, o condiție esențială prevăzută în legislația actualizată este existența accesului la o rețea rutieră publică și posibilitatea de racordare la utilități (apă, canal, energie electrică).

Odată aprobată hotărârea Consiliului Local, modificările trebuie înregistrate în Cartea Funciară, iar terenul va avea o nouă destinație – construibil, în intravilan.

Ce trebuie reținut

Introducerea unui teren în intravilan nu este un drept automat al proprietarului, ci o posibilitate condiționată de regulile de urbanism, de interesul public și de planificarea teritorială a localității. Legea din 2025 prevede expres că modificarea categoriei de folosință trebuie să respecte dezvoltarea durabilă a localității și să nu afecteze fondul funciar agricol protejat.

În concluzie, trecerea unui teren din extravilan în intravilan este un proces posibil, dar birocratic și condiționat de planificarea urbană locală. Respectarea pașilor legali și colaborarea cu specialiști autorizați sunt esențiale pentru a transforma o parcelă de pământ într-o oportunitate imobiliară viabilă.