Cum plăteşti anticipat un credit pentru apartament? Calcul exact făcut de Șerban Trîmbițașu pentru 70.000 de euro

Într-o perioadă în care creditarea devine o soluție frecventă pentru tinerii care își cumpără prima locuință, înțelegerea mecanismelor financiare poate face o diferență uriașă. Agentul imobiliar Șerban Trîmbițașu, cunoscut pentru sfaturile sale directe din mediul online, a explicat în podcastul „Acasă la Măruță” cum poate fi achitat mai eficient un credit imobiliar în valoare de 70.000 de euro.

Sfaturile lui Șerban Trîmbițașu pentru plata anticipată

Trîmbițașu a prezentat un scenariu des întâlnit: un credit de 70.000 de euro, adică aproximativ 350.000 de lei, accesat pentru cumpărarea unui apartament cu două camere. Presupunând o dobândă variabilă de 8% și o perioadă de rambursare de 30 de ani, rata lunară s-ar situa între 2.500 și 3.000 de lei. Însă ceea ce puțini înțeleg este cum sunt împărțiți acești bani între bancă și rambursarea propriu-zisă a sumei împrumutate.

„În primii ani, la prima rată, doar 200 de lei din cei 2.500 merg spre principal – adică datoria reală. Restul, 2.300 de lei, este dobânda. Asta înseamnă că în prima parte a creditului plătești, de fapt, în mare parte dobândă”, a explicat Trîmbițașu.

Dar există o soluție simplă pentru cei care vor să reducă povara acestui tip de credit. După ce ai achitat rata lunară obișnuită, poți face o plată suplimentară – să spunem, 200 de lei în plus – și să ceri băncii o plată parțială anticipată. Băncile sunt obligate prin lege, conform unei directive europene, să accepte aceste plăți.

„Termini creditul în 20 de ani”

Aici vine partea esențială: atunci când completezi cererea pentru plata anticipată, ai două opțiuni – reducerea perioadei creditului sau reducerea valorii ratei lunare. Trîmbițașu recomandă fără echivoc:

Cerere de căsătorie surpriză la „Mireasa”. Un cuplu contestat s-a logodit, după câteva săptămâni de relație: „Promit că o să încerc să te fac fericit”

Horoscop 5 decembrie 2025. O zodie primește o nouă șansă, norocul e de partea ei

„Întotdeauna bifezi reducerea perioadei. Tu reducând perioada, scapi de dobândă. Practic, dacă plătești acei 200 de lei în plus, scurtezi durata totală a creditului cu o lună. Faci asta constant, și în loc de 30 de ani, termini creditul în 20. Altfel dormi.”

Ce salariu trebuie să ai pentru un credit de 70.000 de euro?

Pentru a accesa un credit de 70.000 de euro, băncile analizează capacitatea de rambursare a solicitantului. De regulă, gradul de îndatorare permis este de aproximativ 40% din venitul net al familiei. Dacă rata lunară ajunge la 2.500–3.000 de lei, venitul net lunar al solicitantului (sau al familiei) ar trebui să fie de cel puțin 6.500–7.500 de lei.

În cazul în care aplicantul are alte credite sau obligații financiare, venitul necesar va fi chiar mai mare. De aceea, este recomandat ca înainte de a aplica pentru un credit imobiliar, să fie reduse datoriile curente și să se ia în calcul o rezervă financiară care să acopere eventualele fluctuații ale dobânzilor. Astfel, cu o bună planificare și disciplină financiară, plata anticipată a creditului poate deveni nu doar un vis, ci o realitate.