Cum îți închiriezi locuința în regim hotelier ca persoană fizică, totul cât se poate de legal. Întreaga procedură și acte necesare

Închirierea locuinței în regim hotelier ca persoană fizică a devenit o sursă importantă de venit pentru tot mai mulți români, în special în orașe turistice precum Brașov, Sibiu sau Cluj-Napoca. Deși poate părea simplu să-ți listezi apartamentul pe o platformă precum Airbnb sau Booking, realitatea este că legea impune mai multe condiții și pași administrativi pentru ca totul să se desfășoare legal și fără riscuri.

Regimul hotelier nu înseamnă doar primirea unor turiști în propriul spațiu, ci presupune furnizarea unui serviciu de cazare pe termen scurt, ceea ce încadrează activitatea într-o zonă reglementată, inclusiv din punct de vedere fiscal și administrativ. Pentru a evita amenzile și alte complicații, este important să respecți toate prevederile legale și să obții avizele necesare.

Ce presupune închirierea în regim hotelier și când ești obligat să te autorizezi

Conform legislației românești, închirierea în regim hotelier implică punerea la dispoziție a unei locuințe mobilate, utilate și igienizate, pentru sejururi de scurtă durată. În acest context, persoanele fizice care doresc să își închirieze locuința astfel trebuie să obțină o autorizație de funcționare de la primăria locală, un certificat de clasificare de la Ministerul Economiei, Turismului și Antreprenoriatului, precum și să se înregistreze fiscal ca prestatori de servicii.

Este obligatoriu să declari această activitate la ANAF și să obții un cod CAEN corespunzător (5520 – Facilități de cazare pentru vacanțe și perioade de scurtă durată). În lipsa acestor formalități, activitatea poate fi considerată ilegală, chiar dacă este realizată ocazional. În plus, orice venit obținut trebuie declarat în declarația unică și impozitat conform legislației în vigoare.

Există și obligația de a înregistra oaspeții în sistemul informatic destinat evidenței persoanelor cazate în România, iar unele autorități locale impun plata unei taxe speciale pentru promovarea turismului.

Ce acte trebuie să pregătești și cum se desfășoară procedura

Dacă vrei să îți închiriezi apartamentul legal în regim hotelier, iată pașii principali:

1. Obține certificatul de clasificare de la Ministerul Turismului. Ai nevoie de:
   • copie după actul de proprietate;
   • certificat de urbanism și plan de situație;
   • schiță cu repartizarea spațiilor din locuință;
   • contracte pentru utilități;
   • dovada dotărilor minime obligatorii;
   • cerere-tip și declarație pe propria răspundere privind funcționarea în regim hotelier.
2. Înregistrează-te fiscal la ANAF , cu activitate independentă, în baza declarației unice. Veniturile din regim hotelier pot fi impozitate în sistem real sau prin normă de venit, în funcție de județ.
3. Solicită autorizație de funcționare de la primăria locală, în funcție de regulamentele specifice ale fiecărui oraș. Unele primării solicită avize suplimentare de la DSP, ISU sau poliția locală.
4. Înregistrează turiștii în aplicația oficială destinată evidenței persoanelor cazate, disponibilă prin IGPR, conform legislației privind evidența populației.
5. Plătește taxele locale (dacă sunt prevăzute), precum taxa de promovare turistică, aplicabilă în unele orașe precum Brașov sau Constanța.

Pe lângă aspectele administrative, nu uita că locuința trebuie igienizată, dotată corespunzător și să respecți drepturile chiriașilor. În cazul blocurilor, este indicat să informezi asociația de proprietari despre activitate, deși aceasta nu are competență legală să o interzică, dacă totul este autorizat.