Cum faci o investiție imobiliară în 2025 – la ce trebuie să fii atent, care sunt detaliile care fac diferența și cum alegi un dezvoltator bun

Piața imobiliară din România, în special în marile orașe, traversează o perioadă marcată de incertitudine economică și schimbări fiscale frecvente. Cu toate acestea, interesul pentru locuințe de calitate rămâne ridicat, mai ales în segmentul premium.

Tudor Stamatescu ocupă funcția de Chief Operating Officer, în cadrul COSMOPOLIT, unde coordonează activitatea operațională a companiei și strategia de dezvoltare a proiectelor. Cosmopolit activează pe piața din România de peste 10 ani, cu un portofoliu dezvoltat în Brașov, și s-a axat pe realizarea unor proiecte rezidențiale iconice în zone cu relevanță urbană ridicată.

1. Cum s-a schimbat profilul cumpărătorului de apartamente în ultimul an? Cum vă adresați pretențiilor clienților exclusiviști și care sunt acestea?

Clienții se orientează tot mai mult către proiecte dezvoltate de branduri solide, cu un istoric credibil atât în ceea ce privește dezvoltatorul, cât și calitatea produselor livrate. Este evident că publicul a devenit mult mai informat și mai atent la detalii. Analizează acționariatul companiilor dezvoltatoare, stabilitatea lor financiară și se documentează riguros din surse publice, atât financiare cât și non-financiare. Această atenție sporită reflectă o dorință clară de siguranță și transparență în procesul de achiziție – în special în cazul clienților care caută produse premium sau exclusiviste.

Proiectul rezidențial Cosmpolit Zenit

2. Ce înseamnă un apartament într-un proiect rezidențial modern, cum este definit? Care sunt detaliile potrivite unui stil de viață urban și care, în final, ajung să influențeze decizia de cumpărare?

Un apartament într-un proiect rezidențial modern înseamnă mult mai mult decât o locuință nouă – este o extensie a stilului de viață urban, activ și conectat. Astăzi, cumpărătorii nu caută doar metri pătrați, ci un pachet complet care să le ofere confort, funcționalitate și valoare pe termen lung.

Un proiect modern se definește prin atenția acordată detaliilor – de la designul arhitectural și compartimentarea practică, până la materialele folosite și dotările tehnice. În plus, accesul facil la facilități – cum ar fi spații verzi, zone de cumpărături, centre de fitness și relaxare.

Nu în ultimul rând, localizarea joacă un rol major: apropierea de centru, de mijloace de transport, centre culturale, restaurante, școli sau parcuri urbane influențează decisiv alegerea. Toate aceste elemente creează un context în care apartamentul nu este doar un spațiu de locuit, ci o alegere strategică pentru un stil de viață echilibrat și dinamic. În proiectele Cosmopolit ne asigură că atingem toate aceste puncte pentru ca la final, clientul să aibă experiența perfectă de a fi acasă.

Foto: Cosmopolit

3. Cum recunoști o locuință care ar putea reprezenta o investiție bună pe termen lung, particularitățile care fac diferența și aduc plus valoare?

O locuință care reprezintă o investiție solidă pe termen lung se recunoaște, în primul rând, prin trei elemente-cheie: locația, calitatea conceptului și reputația dezvoltatorului. Aceștia sunt pilonii care susțin valoarea unei proprietăți în timp și care, mai ales în contextul urban actual, fac diferența între o achiziție oportună și una riscantă.

O locație bună – bine conectată, cu infrastructură dezvoltată și potențial de creștere – va rămâne mereu atractivă, indiferent de fluctuațiile pieței. Calitatea conceptului presupune nu doar un design arhitectural reușit, ci și o funcționalitate adaptată nevoilor actuale ale locatarilor. Iar garanția oferită de un dezvoltator cu experiență și portofoliu solid oferă încredere, stabilitate și reduce riscurile pe termen lung. Toate aceste particularități adaugă valoare reală unei locuințe și o transformă într-o investiție durabilă.

4. Ce este standardul Cosmopolit pentru proiecte, având în vedere că face referință la detalii care nu se văd neapărat cu ochiul liber dar influențează semnificativ calitatea vieții în locuință?

Standardul reflectă viziunea noastră asupra calității și responsabilității în dezvoltarea urbană. Este un set de principii care pune accent pe detalii tehnice, funcționale și estetice ce influențează profund experiența locuirii, chiar dacă nu sunt întotdeauna vizibile la prima vedere.

Fiecare proiect este gândit în armonie cu identitatea arhitecturală a zonei și urmărește o tranziție firească între patrimoniu și nou. Ne asumăm un rol activ în protejarea valorii culturale locale și livrăm proiecte care oferă mai mult decât locuințe – oferă un stil de viață echilibrat.

Folosim materiale durabile, soluții constructive de înaltă calitate și un design personalizat pentru fiecare ansamblu, astfel încât totul – de la compartimentare la finisaje – să servească unui scop funcțional și estetic. În plus, punem accent pe localizarea proiectelor în zone care oferă acces facil la facilități urbane esențiale, pentru un stil de viață confortabil și conectat.

Bloc de apartamente Cosmopolit

5. De ce locația unui apartament ar putea reprezenta, probabil, unul dintre cei mai importanți factori de achiziție și/sau investiție imobiliară?

„Locația, locația, locația” nu este doar un slogan în domeniul imobiliar și adoptat de noi, ci un principiu esențial care stă la baza oricărei decizii de achiziție sau investiție de succes. Locația dictează nu doar valoarea prezentă a unei proprietăți, ci și potențialul ei de creștere în timp.

Aceasta înseamnă, în realitate, un cumul de factori care influențează direct calitatea vieții: accesul facil la puncte de interes, conectivitatea cu principalele zone ale orașului, infrastructura existentă, prestigiul zonei și dinamica sa de dezvoltare. Un proiect situat într-o locație bine aleasă devine nu doar atractiv, ci și sustenabil pe termen lung, pentru că oferă atât confortul dorit de locatari, cât și siguranța unei investiții solide. De aceea, pentru noi, locația rămâne unul dintre criteriile fundamentale în definirea unui proiect cu adevărat valoros.

6. Dacă ar fi să faceți o estimare vizavi de evoluția prețului la apartamente în marile orașe din România (Cluj, Brașov, București) în perioada următoare, care ar fi aceasta pe ce v-ați baza?

Ne așteptăm ca prețurile apartamentelor din marile orașe ale României – precum Cluj, Brașov și București – să urmeze un trend moderat ascendent în perioada următoare. Această creștere este corelată în special cu evoluția veniturilor și cu indicele de accesibilitate, un indicator care reflectă raportul dintre prețul locuințelor și puterea de cumpărare a populației.

Din această perspectivă, România se află încă mult sub media piețelor mature din Uniunea Europeană, ceea ce sugerează un potențial de aliniere treptată. Un alt factor important este diferența tot mai accentuată între fondul locativ nou și cel vechi – atât ca standard de construcție, cât și ca funcționalitate și eficiență energetică. Acest decalaj va genera un interes tot mai mare pentru proiectele noi, ceea ce, în mod firesc, va susține și o dinamică pozitivă a prețurilor în zonele cu cerere ridicată.

Un proiect rezidențial modern / foto: Cosmopolit

7. Cum vedeți problemele din piața imobiliară din România în 2025?

Pentru 2025, principalele probleme din piața imobiliară din România sunt strâns legate de contextul macroeconomic și politic general. Instabilitatea politică din ultimele luni, dublată de incertitudinile legate de continuitatea măsurilor și negocierilor externe, poate afecta întreaga economie, nu doar sectorul imobiliar.

Un alt factor cu impact major este impredictibilitatea politicii fiscale. Modificările bruște, fără o consultare reală cu mediul privat, pot afecta semnificativ planificarea financiară a companiilor, provocând dezechilibre în cashflow și incertitudine în rândul investitorilor și dezvoltatorilor. În lanț, aceste dezechilibre se vor resimți și la nivelul clientului final, atât în prețuri, cât și în ritmul de livrare al proiectelor. Pentru ca piața imobiliară să se dezvolte sustenabil, este nevoie de stabilitate, dialog constant cu mediul de afaceri și politici coerente pe termen mediu și lung.