Cum evoluează piața imobiliară din România: orașe atractive și creșterea chiriilor

Investitorii imobiliari se arată mai optimiști ca niciodată în ceea ce privește evoluția pieței imobiliare din România. În contextul creșterii interesului pentru diversificarea portofoliilor și a tendinței de stabilizare economică, prognozele pentru 2024 și 2025 sunt favorabile, mai ales în anumite orașe care atrag din ce în ce mai multă atenție.

Potrivit celei de-a treia ediții a Real Estate Investors Sentiment Barometer, realizată de Cushman & Wakefield Echinox, investitorii locali și internaționali prognozează o creștere a valorii portofoliilor lor, o stagnare a chiriilor în anumite sectoare și o consolidare a interesului pentru orașele secundare și terțiare.

Bucureștiul și orașele mici devin puncte de interes

Bucureștiul își păstrează poziția dominantă ca principală destinație pentru investiții, fiind indicat de 80% dintre respondenți drept locația ideală pentru extinderea portofoliilor. Totuși, nu doar capitala se bucură de interes sporit. Orașele secundare, precum Cluj-Napoca, Timișoara și Iași, atrag mai bine de 65% din investitori, iar piețele terțiare – orașe cu mai puțin de 200.000 de locuitori – au crescut în atractivitate, fiind vizate de 31% dintre respondenți.

Această diversificare indică o schimbare a priorităților în rândul investitorilor. În timp ce Bucureștiul oferă stabilitate și un volum mare de tranzacții, orașele mai mici sunt percepute drept piețe emergente, cu potențial semnificativ datorită costurilor mai reduse și oportunităților de creștere.

Vlad Săftoiu, Head of Research la Cushman & Wakefield Echinox, a explicat că dinamica pieței reflectă o adaptare la cerințele actuale, inclusiv integrarea principiilor de sustenabilitate și ajustarea la cerințele ESG (Environmental, Social, and Governance). Aceste aspecte au devenit esențiale pentru investitorii care caută stabilitate pe termen lung într-un mediu economic global dinamic.

Chiriile, în creștere: ce sectoare sunt afectate

Una dintre tendințele notabile pentru 2024 este creșterea chiriilor, mai ales în segmentul spațiilor de birouri. După preocupările din 2023 legate de o posibilă scădere, optimismul revine în acest sector, iar majoritatea investitorilor se așteaptă la costuri de închiriere mai mari.

Sectorul industrial și logistic, care a înregistrat o expansiune semnificativă în ultimii ani, se confruntă cu o temperare a așteptărilor de creștere a chiriilor. Acest lucru reflectă o tendință de stabilizare, pe fondul unei cereri constante și a unor costuri de ocupare mai bine gestionate.

În ceea ce privește retailul, sentimentele sunt pozitive, dar prudente. Deși o parte dintre investitori anticipează creșteri ale chiriilor, o proporție semnificativă prognozează stabilitate. Această dinamică este influențată de redresarea treptată a cererii și de creșterea consumului în contextul economic actual.

Totuși, inflația și ratele ridicate ale dobânzilor rămân factori de risc care ar putea influența costurile de ocupare și investițiile pe termen lung.

Perspectivele pieței imobiliare în 2024 și 2025

Cu un optimism temperat de provocările economice globale, investitorii își concentrează atenția pe segmentele cu potențial de creștere, precum sectorul logistic și retailul. Birourile rămân un segment precaut, dar stabilizarea cererii și adaptarea companiilor la noi modele de lucru sugerează o posibilă revenire.

În următorii trei ani, majoritatea investitorilor intenționează să-și extindă portofoliile, iar accesibilitatea finanțării bancare și atenția crescută acordată sustenabilității vor juca un rol cheie în deciziile investiționale.

Chiar dacă există provocări, precum complexitatea reglementărilor legislative și inflația, percepția generală asupra stabilității economice din România este mai bună comparativ cu anii anteriori. Acest context favorabil, combinat cu interesul crescut pentru piețele emergente, indică un potențial semnificativ de dezvoltare a sectorului imobiliar în anii următori.

Dacă ești interesat de piața imobiliară din România, fie ca investitor, fie ca simplu observator, urmărește cu atenție evoluțiile din orașele emergente și tendințele legate de creșterea chiriilor. Deciziile luate acum ar putea avea un impact major pe termen lung.