Cum afli numărul CF, de la Cartea Funciară. Ce spune Codul Civil despre particularitățile de procedură

În România, orice tranzacție imobiliară sau demers juridic legat de un imobil presupune cunoașterea detaliată a elementelor de identificare ale bunului respectiv. Printre acestea, numărul de Carte Funciară (CF) este unul dintre cele mai importante, fiind codul unic atribuit fiecărui imobil înregistrat. Cartea Funciară este un registru oficial, administrat de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), și conține informații esențiale privind localizarea, regimul juridic, proprietarul și eventualele sarcini asupra imobilului.

Acest sistem de evidență publică este esențial pentru asigurarea siguranței juridice în circuitul civil. Fără numărul CF nu poți obține un extras de Carte Funciară, nu poți vinde, ipoteca sau succede un imobil, iar pentru instanțele de judecată sau autoritățile publice, identificarea precisă a imobilului este imposibilă fără acest cod.

Cum identifici numărul CF pentru un imobil

Cea mai simplă cale de a afla numărul de Carte Funciară este consultarea actelor de proprietate: contractul de vânzare-cumpărare, actul de donație, certificatul de moștenitor sau hotărârea judecătorească de atribuire a imobilului. Aceste documente includ, de regulă, referiri clare la CF, iar dacă ai solicitat în trecut un extras de informare, acesta îl conține în antet, împreună cu datele cadastrale și localizarea administrativă.

În lipsa acestor acte, poți apela la serviciile online ale ANCPI. Pe platforma oficială e-Terra, dacă ai adresa exactă a imobilului, poți solicita identificarea CF prin completarea unui formular și achitarea unei taxe. Este esențial să ai datele exacte: județul, localitatea, strada, numărul, eventual și etajul sau apartamentul. În lipsa acestor informații, cererea poate fi respinsă.

O altă variantă este solicitarea identificării la nivel fizic, direct la biroul de cadastru și publicitate imobiliară (OCPI) din raza teritorială în care se află imobilul. Aici poți completa o cerere de identificare, iar dacă imobilul este deja înregistrat, vei primi un extras de informare. În cazul în care nu este încă intabulat, OCPI va emite un certificat care atestă lipsa înregistrării, document necesar pentru demararea procesului de intabulare.

Este important de reținut că imobilele pot avea mai multe numere CF: unul pentru teren, altul pentru construcție, iar în cazul blocurilor, fiecare apartament are propriul CF, uneori cu subunități (U1, U2, C1 etc.). Astfel, identificarea trebuie făcută cu grijă, pentru a evita confuziile.

De asemenea, un extras de informare are caracter orientativ și poate fi utilizat în scop de documentare. Dacă vrei să semnezi un contract notarial, este nevoie de un extras pentru autentificare, solicitat doar prin notar, cu o valabilitate strictă. Codul Civil reglementează clar rolul Carții Funciare ca sistem de publicitate imobiliară, fiind o sursă de opozabilitate a drepturilor înscrise.

În concluzie, numărul CF este cheia accesului la întregul regim juridic al unui imobil. Îl poți obține din actele de proprietate, prin servicii ANCPI sau OCPI, iar utilizarea lui corectă este vitală pentru orice demers legal sau administrativ care implică un bun imobil. Nerespectarea procedurilor legale în identificarea și utilizarea datelor din Cartea Funciară poate duce la blocaje juridice sau pierderi financiare, conform Legal Badger.