Creșterea TVA la locuințe lovește puternic în tinerii care își cumpără prima casă – Unii dintre cei mai activi jucători din piața imobiliară avertizează: „Impactul va fi puternic în marile orașe, unde prețurile sunt deja ridicate față de salarii”

Primul pachet fiscal-bugetar anunțat de guvernul Bolojan a stârnit imediat reacții ferme în piața imobiliară. Conform unei analize publicate de Termene, eliminarea TVA-ului redus de 9% pentru locuințele sub 600.000 de lei aruncă o presiune majoră chiar pe umerii tinerilor care visează la prima lor locuință. Dezvoltatorii spun clar: efectul va fi rapid și vizibil, mai ales în marile orașe, unde raportul dintre salarii și prețurile locuințelor este deja dezechilibrat.

Tinerii, principalii loviți de noul TVA

În practică, schimbarea TVA-ului va însemna o scumpire directă cu aproximativ 10% din prețul unei locuințe, doar din diferența de taxă. Bogdan Iliescu, director comercial Nusco, atrage atenția că accesibilitatea și eligibilitatea pentru creditare se vor reduce considerabil. Cu alte cuvinte, tinerii care își fac curaj să contracteze un credit ipotecar vor descoperi rapid că suma lunară pe care trebuie să o plătească sare din grila acceptată de bănci.

Mai există o portiță mică pentru cei care semnează antecontracte și plătesc un avans de 20% până la finalul lunii iulie 2025, cu livrare până în august 2025. Însă, pentru majoritatea celor care au nevoie de timp să strângă banii, acest scenariu e aproape imposibil.

Locuințele devin mai greu accesibile

Conform Termene, pe lângă efectul imediat asupra apartamentelor sub 120 mp, și cei care țintesc locuințe mai mari vor plăti mai mult: cota generală de TVA crește de la 19% la 21%. În orașe ca București, Cluj, Brașov sau Timișoara, unde metrul pătrat a atins deja valori record, orice procent contează enorm. Mulți dezvoltatori se tem că cererea va scădea, blocând astfel și ritmul de construcție.

Horoscop zilnic 6 decembrie 2025: Vești importante pentru o zodie, surprize pentru alte două

Cerere de căsătorie surpriză la „Mireasa”. Un cuplu contestat s-a logodit, după câteva săptămâni de relație: „Promit că o să încerc să te fac fericit”

Un semnal de alarmă îl dă și MRS Residence, prin vocea lui Dan Aldea, director executiv. El subliniază că firmele nu pot absorbi acest cost fără să-și pericliteze sustenabilitatea financiară. În plus, Aldea avertizează că o supraimpozitare riscă să readucă banii în zona gri a pieței imobiliare, lucru care contrazice tocmai scopul măsurilor fiscale.

Ce soluții există pe termen scurt pentru cei interesați să cumpere locuințe cu TVA redus?

Pentru a mai atenua șocul, unii dezvoltatori iau în calcul pachete cu beneficii gratuite: electrocasnice, mobilier, sisteme smart home sau locuri de parcare incluse în preț. Alții promit sprijin în obținerea creditelor avantajoase prin parteneriate cu băncile. În același timp, unii jucători cer statului să compenseze scumpirea TVA cu stimulente pentru prima casă sau măcar cu reduceri de taxe pe muncă, astfel încât tinerii să rămână cu mai mulți bani în buzunar.

Exemple de astfel de măsuri există deja în alte state europene, cum ar fi Italia, unde pentru renovările care aduc un plus de eficiență energetică se aplică o cotă redusă de TVA.

Însă, până când guvernul va anunța noi soluții concrete, realitatea e clară: pentru tinerii din marile orașe care sperau la un credit suportabil pentru primul apartament, 2025 va fi un an cu mult mai multe obstacole decât speranțe.