Contract de întreţinere pentru a rămâne cu o casă sau apartament. De ce să păstrezi toate bonurile şi chitanţele

Contractul de întreținere este una dintre cele mai utilizate modalități prin care o persoană în vârstă sau vulnerabilă își poate asigura sprijinul pe termen lung, în schimbul transmiterii dreptului de proprietate asupra unei case sau unui apartament. Deși pare o procedură simplă, legislația românească impune reguli stricte, iar cei care devin întreținători trebuie să știe că orice obligație trebuie dovedită. Tocmai de aceea, contractul de întreținere este considerat un act cu potențial litigios, iar lipsa probelor poate duce la anularea lui.

Ce este și cum se încheie un contract de întreținere

Potrivit Codului Civil, contractul de întreținere este un act prin care o persoană (întreținătorul) se obligă să ofere celeilalte (întreținutul) sprijin material, îngrijire, hrană, asistență sau chiar ajutor medical, pentru întreaga durată a vieții acestuia sau pentru o perioadă determinată. În schimb, întreținutul transmite un drept patrimonial—cel mai des un imobil—fie imediat, fie la decesul său.

Fiind un contract cu caracter aleatoriu, valoarea obligațiilor nu este fixă, iar întinderea lor poate varia în funcție de nevoile persoanei întreținute.

În ceea ce privește întocmirea contractului, avocata Oana Bran subliniază un aspect esențial: „În primul rând, acest contract trebuie să fie încheiat la un notar. Este o condiție de formă impusă de lege.” În lipsa autentificării notariale, contractul nu este valabil. Notarul verifică identitatea părților, consimțământul liber exprimat și capacitatea acestora de a încheia un astfel de act.

Horoscop marți, 3 februarie 2026. Zi dificilă pentru două zodii, pot pierde o sumă importantă de bani

Cele trei zodii cu noroc la bani în săptămâna 2-8 februarie 2026. Vin câştiguri din multe direcţii

De asemenea, notarul poate recomanda efectuarea unui test psihiatric pentru persoana întreținută, mai ales dacă există suspiciuni privind capacitatea de decizie. „Dacă notarul îți recomandă să efectuezi un test psihiatric față de persoana întreținută, nu închei contractul până când nu are loc această evaluare medicală”, avertizează avocata. Această expertiză poate preveni contestarea ulterioară a contractului de către moștenitori.

Păstrează orice dovadă a obligațiilor îndeplinite

Unul dintre cele mai importante sfaturi oferite de specialiști este păstrarea tuturor documentelor justificative. „Îți recomand să păstrezi toate bonurile, chitanțele, facturile și toate dovezile din care rezultă că ți-ai îndeplinit obligația de întreținere”, explică avocata Oana Bran.

De ce este esențial acest lucru? Pentru că majoritatea litigiilor pornesc de la acuzația că întreținătorul nu și-ar fi îndeplinit obligațiile. Contestarea poate porni de la întreținut sau, cel mai des, de la moștenitori, care încearcă să anuleze contractul pentru a recupera bunul transmis.

Dovezile pot include:

• bonuri pentru cumpărături de hrană și medicamente;
• chitanțe privind plata utilităților;
• contracte pentru servicii medicale sau îngrijire;
• mesaje scrise, rapoarte medicale, declarații de la vecini.

În lipsa lor, întreținătorul riscă să piardă imobilul, chiar dacă a oferit întreținerea în mod real. Contractul de întreținere poate reprezenta o soluție echitabilă și sigură atât pentru persoana vulnerabilă, cât și pentru cel care oferă ajutor. Totuși, pentru ca în final să rămâi cu locuința promisă, trebuie respectate cerințele legale, iar obligațiile asumate trebuie documentate meticulos. Într-o eventuală dispută, doar dovezile concrete pot face diferența între păstrarea casei și anularea contractului.