Cine deţine terenul de lângă bloc? Mulţi români îl îngrădesc fără să ştie ce scrie în lege

În multe cartiere din România, o practică des întâlnită este ca locatarii blocurilor să îngrădească bucăți de teren aflate în jurul imobilelor, pentru a le transforma în grădini, parcări sau spații de joacă. Deși pare o acțiune inofensivă și chiar utilă comunității, puțini dintre cei care o fac cunosc ce spune, de fapt, legea despre dreptul de folosință asupra acestor terenuri. În realitate, acest gest poate atrage sancțiuni dacă este făcut fără respectarea reglementărilor legale.

Terenul de lângă bloc – proprietate publică sau privată?

Terenul din jurul blocurilor este, de regulă, proprietate publică a unității administrativ-teritoriale (primărie) sau, în unele cazuri, poate fi inclus în proprietatea comună a locatarilor, dacă a fost astfel înscris în cartea funciară în momentul privatizării blocului. Potrivit Legii nr. 18/1991 privind fondul funciar și Legii nr. 7/1996 a cadastrului, terenul aferent blocului poate fi atribuit în folosință sau chiar vândut asociațiilor de proprietari, însă acest lucru trebuie făcut în baza unor acte oficiale.

Dacă terenul nu este trecut în mod expres în actele de proprietate sau în documentația cadastrală a imobilului, locatarii nu au dreptul legal să-l îngrădească, să-l paveze sau să-i modifice destinația. Mulți români pornesc de la ideea greșită că dacă întrețin un spațiu verde sau amenajează o parcare pe un teren nefolosit, li se cuvine. Însă, în lipsa unui acord scris din partea autorităților locale, această intervenție poate fi considerată o ocupare abuzivă a domeniului public.

Cum poate fi folosit legal terenul din jurul blocului

Dacă locatarii vor să folosească legal terenul de lângă bloc, trebuie mai întâi să verifice cine este proprietarul acestuia, printr-o solicitare la primărie sau la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI). Dacă terenul aparține primăriei, asociația de proprietari poate depune o cerere pentru a obține dreptul de folosință, temporară sau pe termen lung, sau chiar pentru a-l cumpăra, în anumite condiții prevăzute de lege.

Horoscop zilnic 6 decembrie 2025: Vești importante pentru o zodie, surprize pentru alte două

Cerere de căsătorie surpriză la „Mireasa”. Un cuplu contestat s-a logodit, după câteva săptămâni de relație: „Promit că o să încerc să te fac fericit”

În cazul în care terenul a fost inclus deja în proprietatea comună a locatarilor, el poate fi folosit în interesul acestora, dar numai cu respectarea prevederilor Legii nr. 196/2018 privind înființarea și funcționarea asociațiilor de proprietari. Deciziile privind utilizarea terenului comun trebuie luate în cadrul adunărilor generale și cu votul majoritar prevăzut de lege.

Amenzi și consecințe legale

Îngrădirea ilegală a terenului public poate duce la amenzi consistente, conform Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții. De asemenea, autoritățile locale pot decide demolarea gardurilor sau altor construcții realizate fără autorizație.

În concluzie, deținerea și folosirea terenului de lângă bloc trebuie să respecte cadrul legal. Cei care vor să amenajeze astfel de spații ar trebui să se informeze atent înainte de a acționa, pentru a evita sancțiuni și conflicte cu autoritățile. România are reglementări clare în acest sens, iar buna vecinătate nu trebuie să se bazeze doar pe inițiativă, ci și pe respectarea legii.