Chiriașul îți distruge apartamentul sau casa, care sunt șansele să fii despăgubit. Procedura pentru locuințe deteriorate

Când închiriezi o locuință, ai încredere că cel care o folosește o va trata cu respect. Totuși, nu de puține ori se întâmplă ca, la finalul contractului, să constați că apartamentul a fost lăsat într-o stare deplorabilă. Dincolo de supărare și frustrare, apare o întrebare firească: ai dreptul să ceri despăgubiri și, mai ales, ai vreo șansă reală să le obții?

Ce drepturi ai și cum le susții legal

În baza Codului civil, orice chiriaș are obligația de a utiliza locuința conform destinației acesteia și de a o returna la finalul contractului în aceeași stare în care a primit-o, exceptând uzura normală. Dacă această obligație este încălcată, proprietarul are dreptul să solicite despăgubiri.

Este important ca în momentul predării locuinței să existe un proces-verbal de predare-primire , ideal însoțit de fotografii sau înregistrări video. Aceste documente vor face diferența dacă vei ajunge în instanță. De exemplu, pereți găuriți, mobilier distrus, instalații electrice arse sau deteriorări aduse intenționat pot fi ușor dovedite ca prejudicii imputabile chiriașului.

Pentru a obține despăgubiri, trebuie îndeplinite patru condiții esențiale:

• existența unui prejudiciu cert și evaluabil în bani;
• fapta ilicită , adică nerespectarea obligației de folosință corectă;
• legătura de cauzalitate între fapta chiriașului și prejudiciu;
• vinovăția acestuia.

Dacă reușești să demonstrezi aceste aspecte, ai șanse mari să obții despăgubiri, fie în natură (chiriasul reface ce a stricat), fie în bani – varianta cel mai des preferată de proprietari.

Rolul garanției și ce faci dacă nu este suficientă

În majoritatea contractelor de închiriere, proprietarul solicită o garanție – una sau două chirii lunare – care poate fi reținută în caz de pagube produse locuinței. Totuși, dacă prejudiciul depășește suma garanției, diferența poate fi recuperată în instanță , printr-o acțiune civilă.

Pentru a convinge judecătorul, ai nevoie de:

• procesul-verbal de predare-primire;
• fotografii sau filmări;
• evaluări sau devize de reparații;
• eventual martori.

Trebuie să formulezi cererea în termen de maximum 3 ani de la momentul în care ai aflat despre prejudiciu și despre persoana care l-a produs. În lipsa acestor pași, despăgubirile pot fi refuzate sau reduse semnificativ.

Este de asemenea posibil ca fostul chiriaș să se apere spunând că daunele existau deja sau că ele au fost provocate de factori externi (inundație, incendiu de la vecini etc.). În aceste cazuri, probele tale trebuie să contrazică argumentele acestuia.

Cum îți protejezi apartamentul înainte să ajungi la probleme

Cea mai eficientă metodă de a evita astfel de situații este documentarea detaliată la începutul închirierii . Procesul-verbal de predare, însoțit de poze clare, devine o piesă esențială de probă. Contractul de închiriere ar trebui să includă și o clauză specifică privind starea locuinței la predare, precum și obligația chiriașului de a suporta costurile pentru orice deteriorare care depășește uzura normală.

De asemenea, este recomandabil să soliciți o garanție realistă și să faci vizite periodice (cu acordul chiriașului) pentru a verifica starea bunului. O comunicare deschisă pe durata contractului poate preveni multe probleme, conform Legal Badger.