Ce trebuie să faci dacă ai casă sau teren, dar nu ești proprietar cu acte. Documentul esențial care te scapă de probleme și îți dă drepturi legale

În România, mii de oameni locuiesc în case moștenite sau folosesc terenuri agricole de ani de zile, fără a deține acte de proprietate pe numele lor. Această situație aparent banală poate duce, în realitate, la probleme juridice grave: imposibilitatea de a vinde, de a dona, de a face îmbunătățiri legale sau de a accesa fonduri europene ori credite ipotecare.

Cazurile frecvente în care nu ești proprietar legal

Dacă te regăsești în această situație, soluția este clară: trebuie să obții un act de proprietate legal. Fie că este vorba despre succesiune, uzucapiune sau intabulare, există pași concreți pe care trebuie să îi urmezi pentru a-ți recăpăta drepturile.

Cele mai comune cazuri în care cineva folosește un bun imobil fără să fie proprietar cu acte sunt:

• ai moștenit casa sau terenul, dar nu s-a făcut succesiunea notarială;
• ai cumpărat cu „act de mână”, fără autentificare notarială;
• locuiești într-o casă construită pe terenul altcuiva, fără autorizații;
• folosești un teren de zeci de ani, dar nu ai un titlu de proprietate.

Toate aceste situații necesită soluționare juridică, pentru a putea beneficia de drepturi legale asupra bunului respectiv.

Horoscop zilnic 6 decembrie 2025: Vești importante pentru o zodie, surprize pentru alte două

Cerere de căsătorie surpriză la „Mireasa”. Un cuplu contestat s-a logodit, după câteva săptămâni de relație: „Promit că o să încerc să te fac fericit”

Succesiunea – primul pas pentru moștenitori

Dacă ai moștenit un imobil sau teren, dar nu ai făcut succesiunea, nu ești proprietar legal. Moștenirea se deschide la notar, printr-o dezbatere succesorală care presupune prezentarea certificatelor de deces, a actelor de stare civilă și a actelor bunului (contract de vânzare-cumpărare, titlu de proprietate etc.).

După parcurgerea procedurii și achitarea taxelor notariale, vei primi certificatul de moștenitor, actul esențial care atestă că ești proprietar legal.

Uzucapiunea – când nu ai acte, dar folosești bunul de mult timp

Pentru cei care ocupă un teren sau o casă de cel puțin 10 ani în mod continuu, pașnic și public, fără a avea acte, legea permite dobândirea dreptului de proprietate prin uzucapiune.

Această procedură se desfășoară în instanță și presupune probe clare: martori, facturi de utilități, contracte, dovezi de plată a impozitelor etc. La final, judecătorul emite o hotărâre definitivă care ține loc de act de proprietate.

Intabularea – actul final care îți dă drepturi depline

După obținerea certificatului de moștenitor sau a unei hotărâri judecătorești prin uzucapiune, este necesară intabularea în cartea funciară. Acest pas este esențial pentru ca bunul să fie înregistrat oficial, iar tu să ai toate drepturile: vânzare, donație, succesiune, accesare de fonduri sau credite.

Pentru intabulare, trebuie depusă o cerere la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI), împreună cu actele justificative.

De ce este periculos să stai într-o casă sau pe un teren fără acte

Fără un act de proprietate, nu poți dovedi legal că bunul îți aparține. În caz de litigii, moșteniri multiple, vânzări succesive sau chiar deces, familia ta poate pierde complet dreptul asupra bunului. În plus, nu poți face legal construcții, nu poți accesa fonduri sau credite, iar valoarea bunului tău scade drastic.

Dacă te afli în situația de a avea o casă sau un teren fără acte, nu amâna legalizarea. Obținerea certificatului de moștenitor, a unei hotărâri de uzucapiune sau intabularea în cartea funciară sunt pași care te scapă de probleme majore și îți conferă drepturi legale asupra bunului tău.