Ce taxe plătești dacă vinzi un apartament moștenit. Ce trebuie să știe toți proprietarii

Vânzarea unui apartament moștenit poate părea un proces simplu, însă implică o serie de obligații fiscale și proceduri legale importante.

Taxele pe care trebuie să le plăteşti dacă vinzi un apartament moştenit

Orice proprietar care intenționează să vândă un imobil dobândit prin moștenire trebuie să fie informat corect despre taxele datorate statului și condițiile de plată. Iată ce trebuie să știi înainte să semnezi contractul de vânzare.

Impozitul pe transferul proprietății. Conform Codului Fiscal, dacă vinzi un apartament moștenit, trebuie să plătești un impozit pe transferul dreptului de proprietate. Acest impozit se calculează în funcție de valoarea declarată în actul de vânzare și de perioada scursă de la dobândirea apartamentului:

• 0% impozit – dacă imobilul este deținut de cel puțin 3 ani la data vânzării.
• 3% din valoarea tranzacției – dacă imobilul este vândut în termen de 3 ani de la momentul dobândirii.

Pentru bunurile moștenite, data dobândirii este considerată cea a certificatului de moștenitor, nu data decesului defunctului.

Horoscop zilnic 6 decembrie 2025: Vești importante pentru o zodie, surprize pentru alte două

Cerere de căsătorie surpriză la „Mireasa”. Un cuplu contestat s-a logodit, după câteva săptămâni de relație: „Promit că o să încerc să te fac fericit”

CITEŞTE ŞI: Moștenirea în România vine cu costuri fabuloase. Ce impozit plătești la succesiune, cum faci să scapi de plată

Taxe notariale. Pe lângă impozitul pe transfer, trebuie să ai în vedere și onorariile notariale pentru autentificarea contractului de vânzare-cumpărare. Acestea sunt stabilite în funcție de valoarea apartamentului și pot varia între 0,5% și 2%, plus TVA.

Certificat de moștenitor și intabulare. Nu poți vinde apartamentul dacă nu ești trecut în cartea funciară ca proprietar. Așadar, trebuie mai întâi să obții certificatul de moștenitor, iar apoi să faci intabularea la Oficiul de Cadastru. Aceste proceduri implică și ele costuri, care diferă în funcție de valoarea imobilului și numărul de moștenitori.

Scutiri posibile

În unele cazuri, dacă vânzarea se face între rude apropiate sau dacă este prima vânzare într-un an fiscal, pot exista scutiri sau reduceri de taxe. Este recomandat să consulți un notar sau un consultant fiscal pentru a verifica dacă te încadrezi.

Vânzarea unui apartament moștenit presupune mai mult decât găsirea unui cumpărător. Trebuie să fii informat cu privire la taxele pe care le datorezi, să ai actele în ordine și să urmezi pașii legali. Nerespectarea acestor obligații poate duce la amenzi sau chiar la anularea tranzacției. Un avocat sau notar te poate ajuta să eviți problemele și să finalizezi procesul în siguranță.