Ce se întâmplă la vânzarea unei locuințe moștenite. Schimbare în lege, proprietarii scapă de o taxă

O nouă propunere legislativă depusă în Parlament ar putea aduce modificări importante pentru cei care vând locuințe moștenite sau imobile dobândite în timpul căsătoriei. Conform inițiativei, aceste categorii de proprietari ar putea fi scutiți de plata impozitului de 3% aplicat în prezent la transferul dreptului de proprietate.

Cine va beneficia de noua modificare

Propunerea legislativă introduce o excepție fiscală pentru două categorii principale:

• Moștenitorii legali care vând un imobil obținut prin succesiune.
• Soții care înstrăinează un imobil dobândit în timpul căsătoriei, după divorț și partaj.

Astfel, prin această modificare adusă Codului Fiscal (Legea nr. 227/2015), impozitul de 3% aplicat în mod normal la tranzacțiile imobiliare nu s-ar mai percepe în cazul acestor vânzări. Inițiatorii proiectului susțin că măsura are un puternic caracter social și vine în sprijinul cetățenilor aflați în situații dificile.

Citește și: Ce este indignitatea succesorală. Detaliul care te împiedică să primeşti o moştenire

Peste 400.000 de euro, obținuți la o gală caritabilă din București, vor sprijini comunitățile locale

Suma impresionantă cu care Irina Columbeanu și-a vândut un tablou. Fiica Monicăi Gabor face bani de când era mică

De ce este considerată necesară această schimbare

Parlamentarii care au propus această modificare susțin că aplicarea actualului impozit de 3% asupra acestor categorii de vânzători este nedreaptă. Ei argumentează că:

• Moștenitorii vând din necesitate, nu pentru profit. De multe ori, cei care moștenesc o locuință aleg să o vândă din motive financiare, fie pentru acoperirea unor cheltuieli urgente, fie din imposibilitatea de a întreține imobilul. În acest context, impunerea unui impozit suplimentar ar fi o povară fiscală nejustificată.
• Vânzarea după divorț nu este un act speculativ. În cazul foștilor soți, separarea patrimoniului nu reprezintă o tranzacție imobiliară făcută pentru obținerea unui câștig, ci o necesitate juridică și financiară. Aplicarea unei taxe suplimentare ar adăuga presiune asupra unor persoane care deja trec printr-un proces dificil.
• Evita o dublă taxare. Moștenirea nu este o investiție realizată cu scopul de a genera profit, iar bunul a fost deja supus taxelor și impozitelor pe perioada în care a fost deținut de proprietarul inițial. Impozitarea acestuia din nou la momentul vânzării este considerată o măsură fiscală inechitabilă.

Citește și: Când este văduva obligată să împartă moștenirea cu frații soțului decedat. Situația, explicată de un avocat

Un pas spre un sistem fiscal mai echitabil

Inițiatorii proiectului legislativ susțin că această schimbare ar aduce mai multă justiție fiscală și ar alinia legislația cu realitățile sociale. De asemenea, aceștia subliniază că eliminarea impozitului în aceste cazuri nu va încuraja specula imobiliară, deoarece moștenitorii și foștii soți nu intră în categoria investitorilor imobiliari.

Citește și: Pot fi declarat străin de moştenire chiar dacă nu fac declaraţie de renunţare? Explicaţia avocaţilor

Proiectul de lege a fost deja depus la Senat, urmând ca votul final să fie dat de Camera Deputaților, care este for decizional în acest caz. Dacă va fi adoptată, măsura va aduce un real sprijin persoanelor care se confruntă cu astfel de situații și va elimina o povară financiară considerată nejustificată.