Ce se întâmplă dacă nu declari corect veniturile din chirii în 2025. Amenzi și controale

Anul 2025 aduce reguli fiscale tot mai stricte pentru proprietarii care închiriază locuințe, iar autoritățile anunță intensificarea controalelor și aplicarea unor sancțiuni ferme în cazul nedeclarării sau declarării incorecte a veniturilor din chirii. Conform legislației fiscale actuale, nerespectarea obligațiilor declarative atrage amenzi considerabile și riscul unor verificări amănunțite din partea ANAF.

Veniturile din chirii, fie că este vorba de contracte înregistrate pe termen lung sau închirierea în regim hotelier (Airbnb, Booking etc.), trebuie declarate corect și în termenul stabilit prin formularul 212, „Declarația unică privind impozitul pe venit și contribuțiile sociale datorate de persoanele fizice”.

Termene, obligații și sancțiuni în 2025 pentru veniturile din chirii

Pentru anul fiscal 2025, contribuabilii persoane fizice care obțin venituri din închirierea imobilelor au obligația de a completa și depune Declarația Unică până cel târziu la data de 25 mai 2025. Veniturile trebuie declarate integral, indiferent de modalitatea de plată sau de natura chiriei – în lei sau în valută.

Conform Codului Fiscal, în cazul în care aceste venituri nu sunt declarate corect, contribuabilul riscă:

Horoscop zilnic 6 decembrie 2025: Vești importante pentru o zodie, surprize pentru alte două

Cerere de căsătorie surpriză la „Mireasa”. Un cuplu contestat s-a logodit, după câteva săptămâni de relație: „Promit că o să încerc să te fac fericit”

• Amendă cuprinsă între 50 și 500 de lei pentru nedepunerea declarației în termen.
• Calcul retroactiv al impozitului datorat, majorat cu penalități de întârziere și dobânzi aferente.
• Control fiscal inopinat din partea ANAF, cu posibilitatea extinderii verificărilor asupra tuturor veniturilor obținute de persoana respectivă.

Reîncadrarea veniturilor în alte categorii, cum ar fi venituri din activități independente, în cazul în care ANAF consideră că există o recurență sau o activitate organizată.

Ce implică un control ANAF și cum sunt identificați proprietarii

Începând cu 2025, autoritățile fiscale își consolidează capacitatea de a identifica veniturile nedeclarate prin încrucișarea bazelor de date cu cele ale instituțiilor bancare, notariale și ale platformelor de rezervări online. În plus, inspectorii fiscali vor putea verifica extrasele de cont, contractele de închiriere nedeclarate, precum și înregistrările din registrul fiscal al proprietăților.

Un control ANAF în cazul nedeclarării veniturilor din chirii poate implica:

• Cererea de documente justificative (contracte, chitanțe, dovada plății chiriei).
• Verificarea istoricului transferurilor bancare și al veniturilor anterioare.
• Aplicarea unor sancțiuni suplimentare dacă se constată intenția de a eluda impozitul.

Important de reținut este faptul că ANAF poate merge retroactiv până la 5 ani pentru a analiza veniturile nedeclarate, ceea ce înseamnă că proprietarii riscă nu doar amenzi curente, ci și recalcularea impozitelor din anii anteriori.

Recomandări pentru evitarea sancțiunilor

Pentru a evita problemele cu autoritățile fiscale, este esențial ca persoanele care obțin venituri din chirii:

• Să înregistreze contractele de închiriere la ANAF.
• Să completeze corect și complet Declarația Unică.
• Să păstreze dovezile plăților primite de la chiriași.
• Să își actualizeze periodic informațiile fiscale, în cazul modificării condițiilor contractuale (valoare chirie, număr chiriași etc.).

În cazul în care chiria este încasată în valută, suma trebuie convertită în lei la cursul BNR din ziua precedentă încasării, iar evidența trebuie păstrată într-un registru personal sau digital.