Ce se întâmplă cu casa moștenită dacă nu deschizi succesiunea. Termene, riscuri și sancțiuni

Moștenirea unei case sau a altor bunuri poate părea un drept garantat, dar în lipsa inițierii procedurii legale de succesiune în termenul prevăzut de lege, acest drept se poate pierde definitiv. Deși în România succesiunea se consideră deschisă la momentul decesului unei persoane, moștenitorii trebuie să întreprindă demersuri concrete pentru a legaliza transferul bunurilor.

Risc major: pierderea dreptului de moștenire

Legea oferă un termen clar pentru acest proces: succesiunea trebuie începută în cel mult un an de la data decesului. Depășirea acestui termen poate avea consecințe grave, unele ireversibile, printre care pierderea totală a moștenirii.

Conform Codului civil, dacă moștenitorii nu acceptă succesiunea într-un an, se consideră că au renunțat tacit la aceasta. Astfel, bunurile pot reveni altor moștenitori legali sau, în lipsa acestora, pot fi preluate de statul român.

Foarte important de știut: odată ce moștenirea este considerată renunțată, devine extrem de greu sau chiar imposibil de recuperat dreptul asupra bunurilor respective. Este, deci, vital ca moștenitorii să acționeze din timp și să evite pierderea completă a drepturilor succesorale.

Horoscop zilnic 6 decembrie 2025: Vești importante pentru o zodie, surprize pentru alte două

Cerere de căsătorie surpriză la „Mireasa”. Un cuplu contestat s-a logodit, după câteva săptămâni de relație: „Promit că o să încerc să te fac fericit”

Blocarea bunurilor și imposibilitatea de valorificare

În lipsa unui certificat de moștenitor, bunurile nu pot fi legal valorificate. Casele nu pot fi vândute, închiriate sau ipotecate, iar terenurile nu pot fi exploatate comercial. Situația poate fi extrem de frustrantă mai ales pentru moștenitorii care depind de aceste bunuri pentru venituri sau locuință.

Conflicte între moștenitori

Amânarea sau neînceperea succesiunii poate duce la conflicte grave între moștenitori. Fără clarificări legale, fiecare poate pretinde bunuri diferite, ceea ce duce frecvent la litigii costisitoare și de lungă durată în instanță.

Întâlnim des cazuri în care frați sau veri ajung să se judece ani întregi pentru bunuri rămase nedeclarate. Totul din cauza faptului că succesiunea nu a fost inițiată la timp.

Costuri mai mari și penalități fiscale

Neînceperea succesiunii nu te scutește de taxe, ci dimpotrivă, le poate amplifica. Moștenitorii trebuie să achite impozite și taxe de timbru chiar dacă transferul de proprietate nu s-a realizat încă. Mai mult, dacă succesiunea este realizată după doi ani de la deces, se aplică un impozit suplimentar de 1% pe valoarea imobilelor moștenite.

De exemplu, pentru o moștenire de 200.000 lei, costurile pot ajunge la:

• Onorariul notarial: 2.000 lei
• Taxa de timbru: 1.000 lei
• Impozitul pe succesiune: 0 lei dacă e în termen, 2.000 lei dacă se depășesc cei doi ani

De ce este vital să faci succesiunea?

Realizarea succesiunii aduce claritate juridică, permite moștenitorilor să dispună legal de bunuri și elimină sursele de conflict. În plus, certificatul de moștenitor este singurul document care atestă calitatea de proprietar al bunurilor primite prin moștenire.

Fără acest certificat:

• nu poți vinde, dona sau închiria proprietăți;
• nu poți înscrie bunurile în cartea funciară;
• nu poți obține autorizații sau credite pe baza lor;
• nu poți respecta obligațiile fiscale legate de acele bunuri.

Există și excepții?

În unele situații, moștenitorii pot solicita instanței prelungirea termenului de un an pentru acceptarea moștenirii, mai ales dacă pot dovedi că nu au știut de existența moștenirii sau că au fost împiedicați obiectiv să acționeze.