Ce se întâmplă cu casa luată pe credit când intervine divorțul. Cine plătește mai departe ratele

Divorțul nu înseamnă doar despărțirea a două persoane, ci și separarea responsabilităților financiare. Una dintre cele mai sensibile situații apare atunci când foștii soți au achiziționat împreună o locuință prin credit ipotecar. Ce se întâmplă cu casa, dar mai ales cu datoria față de bancă, după divorț?

Creditul ipotecar nu dispare odată cu divorțul

Un credit ipotecar este, în esență, o obligație pe termen lung, garantată prin imobilul achiziționat. Dacă a fost contractat în timpul căsătoriei și ambii soți au fost incluși în contract ca debitori sau codebitori, atunci responsabilitatea este comună – iar asta nu se schimbă automat după un divorț.

Banca nu intervine în aspectele personale ale clienților săi și păstrează condițiile stabilite la semnarea contractului. Fiecare dintre cei doi foști parteneri rămâne, în continuare, obligat să plătească ratele, indiferent dacă mai locuiește în imobil sau nu.

Unul dintre soți poate prelua integral creditul

Există, totuși, opțiuni. Cel mai frecvent, unul dintre soți poate decide să păstreze locuința și să solicite băncii preluarea integrală a creditului. Pentru a face acest lucru, trebuie să dovedească faptul că are venituri suficiente pentru a susține singur plata ratelor. Dacă banca aprobă, se încheie un act adițional, iar celălalt soț este scos din contract.

Cerere de căsătorie surpriză la „Mireasa”. Un cuplu contestat s-a logodit, după câteva săptămâni de relație: „Promit că o să încerc să te fac fericit”

Horoscop 5 decembrie 2025. O zodie primește o nouă șansă, norocul e de partea ei

Alternativ, cel rămas cu locuința poate aduce un nou codebitor – o rudă sau un prieten – care preia partea de responsabilitate a fostului partener.

În toate cazurile, banca are ultimul cuvânt și analizează atent capacitatea financiară a celui care vrea să continue singur creditul. Dacă niciuna dintre variante nu este viabilă, foștii parteneri pot decide vânzarea locuinței, achitarea creditului și împărțirea sumei rămase.

Ce rol are partajul și ce se întâmplă cu ipoteca

După divorț, partajul devine procedura legală prin care se împarte patrimoniul comun. În lipsa unui contract de separare a bunurilor, locuința achiziționată în timpul căsătoriei este considerată proprietate comună.

Notarul sau instanța poate decide cui îi rămâne casa și dacă este necesară o despăgubire pentru celălalt partener. Chiar și așa, banca trebuie să fie de acord cu orice modificare în contractul de credit.

În absența aprobării instituției financiare, amândoi rămân obligați să achite datoria. Un detaliu important: imobilul rămâne ipotecat până la plata integrală a creditului.

Radierea ipotecii din cartea funciară nu poate fi făcută decât după stingerea completă a obligațiilor față de bancă, indiferent cine primește casa prin partaj.