Ce rişti dacă laşi casa moştenire din timpul vieţii. Greșeala pe care o fac mulți români

Tot mai mulți români aleg să își doneze locuințele copiilor sau altor rude încă din timpul vieții, din dorința de a evita succesiunea sau pentru a preveni eventuale neînțelegeri între moștenitori. Deși gestul pare unul generos și lipsit de riscuri, în realitate lucrurile pot deveni complicate. Experții în drept avertizează că o astfel de decizie poate aduce probleme greu de anticipat.

Donația nu oferă siguranță totală proprietarului

Mulți români aleg varianta donației pentru a-și ”aranja lucrurile din timpul vieții”, crezând că astfel vor evita neplăceri ulterioare pentru cei dragi. Totuși, odată ce actul de donație este încheiat, dreptul de proprietate asupra imobilului este transferat definitiv.

Asta înseamnă că persoana care a oferit casa nu mai are nicio putere legală asupra locuinței, iar beneficiarul poate, teoretic, să o vândă, să o ipotecheze sau chiar să o evacueze pe fostul proprietar, dacă nu există clauze clare în contract.

Una dintre cele mai mari greșeli este realizarea unei donații fără inserarea unei clauze de uzufruct viager sau de întreținere. Fără aceste prevederi, donatorul poate fi lăsat fără locuință sau fără sprijin, mai ales dacă relația cu beneficiarul se deteriorează în timp.

Horoscop zilnic 6 decembrie 2025: Vești importante pentru o zodie, surprize pentru alte două

Cerere de căsătorie surpriză la „Mireasa”. Un cuplu contestat s-a logodit, după câteva săptămâni de relație: „Promit că o să încerc să te fac fericit”

Donațiile pot fi atacate în instanță

Un alt risc major este legat de eventualele conflicte între moștenitori. Chiar dacă proprietarul dorește să lase casa doar unuia dintre copii, ceilalți pot contesta actul de donație în instanță, invocând încălcarea rezervelor succesorale.

Conform Codului Civil, anumite categorii de moștenitori (copii, soțul supraviețuitor) au dreptul legal la o parte minimă din averea defunctului, care nu poate fi ignorată prin donații excesive. Astfel, gestul de a dona casa poate declanșa procese lungi și tensionate între rude, exact ceea ce mulți sperau să evite.

Alternative mai sigure pentru a transmite proprietatea

Specialiștii în drept recomandă ca, în locul unei donații definitive, să fie luate în calcul alternative mai sigure, precum testamentele sau contractele de întreținere.

Acestea pot oferi un control mai bun asupra modului în care este gestionată proprietatea, fără a renunța complet la drepturile asupra imobilului cât timp trăiești.

Un testament, de exemplu, poate fi modificat oricând, iar un contract de întreținere obligă beneficiarul să acorde sprijin donatorului, oferind astfel o garanție minimă de protecție.

Așadar, lăsarea casei moștenire din timpul vieții nu este un gest lipsit de riscuri. O decizie luată în grabă, fără consiliere juridică, poate duce la pierderea locuinței și la conflicte familiale greu de remediat.