Ce nu trebuie să plătească chiriașii la întreținere. Proprietarii sunt obligați prin lege să achite aceste costuri

În relația dintre chiriași și proprietari, există o serie de responsabilități financiare care trebuie clar stabilite, iar unul dintre cele mai importante aspecte este ce anume trebuie plătit la întreținere. În conformitate cu legislația actuală, nu toate cheltuielile de întreținere revin chiriașilor. Unele costuri sunt, de fapt, obligația proprietarilor, conform Legii nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și administrarea condominiilor. În acest context, chiriașii sunt scutiți de plata unor fonduri specifice, care trebuie să fie acoperite de proprietari.

Fondul de rulment – obligația proprietarului, nu a chiriașului

Unul dintre fondurile esențiale în cadrul unei asociații de proprietari este fondul de rulment. Acesta este destinat acoperirii cheltuielilor curente ale blocului, inclusiv plata serviciilor de întreținere.

Potrivit legislației în vigoare, plata acestui fond este o obligație ce revine exclusiv proprietarilor, nu chiriașilor. Legea nr. 196/2018 specifică clar că asociațiile de proprietari trebuie să stabilească cuantumul și cotele de participare ale proprietarilor la acest fond.

Așadar, chiriașii nu sunt responsabili pentru contribuția la fondul de rulment, iar proprietarii nu pot transfera această obligație asupra lor. Detalii suplimentare despre legislația în vigoare pot fi găsite pe avocatnet.ro.

Horoscop zilnic 6 decembrie 2025: Vești importante pentru o zodie, surprize pentru alte două

Cerere de căsătorie surpriză la „Mireasa”. Un cuplu contestat s-a logodit, după câteva săptămâni de relație: „Promit că o să încerc să te fac fericit”

Fondul de reparații, o altă responsabilitate a proprietarului

Un alt fond important în cadrul asociațiilor de proprietari este fondul de reparații. Acesta are rolul de a acoperi costurile necesare pentru repararea și îmbunătățirea proprietății comune.

Conform aceleași legi, doar proprietarii sunt obligați să contribuie la acest fond. Chiar dacă chiriașii folosesc locuința, cheltuielile legate de fondul de reparații nu pot fi transferate asupra lor. Totodată, suma anuală necesară pentru completarea fondului de reparații trebuie plătită de proprietari în avans, în tranșe lunare egale.

În cazul în care reparațiile durează mai mult și sunt eșalonate pe mai multe luni, chiriașii nu trebuie să plătească pentru perioada anterioară închirierii.

Chiriașii nu sunt responsabili pentru cheltuielile anterioare închirierii

Este important de subliniat că, în cazul în care proprietarul închiriază un apartament, costurile de reparații efectuate înainte de închirierea acestuia nu pot fi transferate chiriașului.

De exemplu, dacă reparațiile sunt finalizate și plățile sunt eșalonate, chiriașii vor plăti doar pentru perioada în care sunt în apartament. Conform legii, nu este corect ca proprietarii să le impună chiriașilor costuri care nu le revin.

Așadar, chiriașii nu trebuie să plătească pentru fondurile de rulment și de reparații, aceste responsabilități revenind în mod exclusiv proprietarilor de apartamente. Este important ca ambele părți să înțeleagă clar responsabilitățile financiare stipulate de lege.