Ce înseamnă nuda proprietate? Detalii din lege, în 2025

Nuda proprietate este un concept central în dreptul civil românesc, care descrie o formă specifică de proprietate în care titularul își păstrează doar dispoziția asupra unui bun, dar nu și dreptul de a-l folosi sau exploata. În 2025, legislația românească definește și reglementează clar noțiunea, atât în Codul Civil, cât și în practică juridică.

Ce este, concret, nuda proprietate?

Conform dicționarelor juridice, nuda proprietate reprezintă dreptul de proprietate asupra unui bun de care a fost „dezgolit” atributul posesiei și al folosirii, acestea fiind cedate unei alte persoane printr-un drept de uzufruct, uz sau abitație. Astfel, proprietarul – numit nud proprietar – păstrează dreptul de dispoziție: poate vinde, ipoteca, dona sau lăsa în moștenire bunul, dar fără a-l putea folosi sau locui în el.

Uzufructul și nuda proprietate – două noțiuni elementare

Condiția esențială pentru existența nudului proprietar este stabilirea unui drept de uzufruct asupra aceluiași bun. Conform Codului Civil (art. 703-708), uzufructuarul dobândește dreptul de a folosi bunul și de a culege fructele acestuia – naturale, industriale sau civile – dar are obligația de a conserva substanța bunului. El poate utiliza bunul ca și proprietarul, însă nu îl poate vinde sau distruge.

După încetarea uzufructului – de obicei prin decesul uzufructuarului (viager) sau la expirarea duratei contractuale (maxim 30 de ani, dacă uzufructuarul este persoană juridică) – bunul revine în proprietatea deplină a nudului proprietar.

Suma impresionantă cu care Irina Columbeanu și-a vândut un tablou. Fiica Monicăi Gabor face bani de când era mică

Horoscop 7 decembrie 2025. O zodie se confruntă cu tensiuni în familie

Drepturi și obligații ale celor două părți

Nudul proprietar:

• Are drept de dispoziție – poate vinde, ipoteca sau transmite nuda proprietate înainte de stingerea uzufructului.
• Poate beneficia de fructe generate după terminarea uzufructului.
• Trebuie să respecte dreptul de folosință al uzufructuarului și să nu-l împiedice.

Uzufructuarul:

• Are posesie și folosință exclusivă asupra bunului.
• Poate culege fructele și, de exemplu, închiria imobilul.
• E obligat să conserve substanța și să returneze bunul la final.

Când și de ce se folosește nuda proprietate

Nuda proprietate este întâlnită frecvent în aceste situații:

• Vânzare cu rezervă de uzufruct viager – vânzătorul își rezervă dreptul de a locui în imobil până la deces, iar cumpărătorul dobândește nuda proprietate.
• Donații sau succesiuni – testatorul poate lăsa nuda proprietate unuia dintre moștenitori și uzufruct altuia.
• Divorțuri, protecție și strategii fiscale – drepturile de uzufruct pot fi folosite pentru a proteja interesele soțului supraviețuitor sau pentru optimizări fiscale legal permise.

Avantaje și riscuri

Avantaje:

• Permite spirit flexibilității în transmiterea patrimonială.
• Asigură supraviețuirea proprietarului inițial (uzufructuar) prin locuire sau venituri.
• Posibilitatea de a vinde nuda proprietate la valori mai mici decât prețul întreg, plătind taxe reduse.

Riscuri:

• Nudul proprietar rămâne fără folosință până la stingerea uzufructului.
• Uzufructuarul poate afecta bunul prin neîntreținere – deși există obligația legală de conservare.
• Este nevoie de informare și notificare reciprocă; uzufructuarul trebuie să-l anunțe pe nud proprietar dacă apar probleme în legătură cu bunul.

Codul Civil (art. 703‑708) este cel care definește uzufructul, nuda proprietate și raporturile dintre cele două:

• Nuda proprietate = doar dreptul de dispoziție, fără folosință.
• Uzufructul = posesie + folosință, fără dispoziție, temporar.

Nuda proprietate reprezintă o modalitate eficientă și flexibilă de a gestiona proprietatea – fie pentru a asigura confort persoanelor apropiate, fie ca strategie fiscală. În 2025, legea românească oferă o claritate și o protecție semnificativă celor implicați, prin reglementări precise și ajutor în interpretare, fie că este vorba despre proprietari, beneficiari sau avocați. A înțelege mecanica dreptului de proprietate este esențial pentru orice tranzacție sau planificare patrimonială.