Ce acte îți trebuie pentru a construi o casă în 2025. Lista completă și costurile implicate

Dacă plănuiești să construiești o casă în 2025, trebuie să știi că procesul nu începe cu fundația, ci cu o serie de documente esențiale. Acestea îți oferă statutul legal de proprietar și îți permit să desfășori lucrările în conformitate cu legislația. De la certificatul de urbanism până la taxele notariale, fiecare pas implică acte, termene și costuri pe care este bine să le cunoști din timp.

Documentele necesare pentru construcția unei case

Indiferent dacă ridici o locuință de la zero sau achiziționezi una deja finalizată, procesul de obținere a actelor este în mare parte similar și necesar pentru a dobândi legal dreptul de proprietate. Primul pas este obținerea certificatului de urbanism, emis de primăria locală. Acest document precizează ce se poate construi pe terenul respectiv, în ce condiții și conform cărui regim urbanistic. Fără el, nicio autorizație de construire nu poate fi emisă.

Următorul pas este proiectul tehnic și documentația pentru obținerea autorizației de construire, care include avize de la diverse instituții (mediu, electricitate, gaze, apă, drumuri etc.). Toate aceste documente sunt necesare pentru a primi autorizația de construire, actul legal care îți permite să începi efectiv lucrările.

Autorizația este valabilă 12 luni și poate fi prelungită o singură dată cu încă 12 luni, dacă lucrările nu au început.

Cerere de căsătorie surpriză la „Mireasa”. Un cuplu contestat s-a logodit, după câteva săptămâni de relație: „Promit că o să încerc să te fac fericit”

Horoscop 5 decembrie 2025. O zodie primește o nouă șansă, norocul e de partea ei

Dacă terenul se află în extravilan, va fi necesară trecerea în intravilan printr-un Plan Urbanistic Zonal (PUZ), ceea ce înseamnă costuri suplimentare și o durată mai mare de aprobare (între 6 și 12 luni).

În paralel, trebuie pregătită documentația cadastrală, care include măsurători exacte, planuri și detalii tehnice ale terenului și viitoarei construcții. Aceasta este întocmită de un expert autorizat ANCPI. Ulterior, se face intabularea – adică înscrierea în Cartea Funciară, prin care proprietatea dobândește un statut juridic clar și opozabil terților.

Se adaugă și certificatul fiscal de la Direcția de taxe și impozite locale, care atestă că nu există datorii. Este necesar la orice tranzacție notarială. Totodată, trebuie obținut extrasul de Carte Funciară pentru informare, care arată dacă există ipoteci, sarcini, litigii sau interdicții asupra terenului.

Cât costă actele și taxele implicate în construcția unei case

Costurile variază în funcție de suprafață, locație și complexitatea lucrării. Estimativ:

• Certificatul de urbanism: de la 200 lei, valabil 6-12 luni.
• Proiectul tehnic + avize: între 4.000 și 10.000 lei, în funcție de proiect și specialiști.
• Documentația cadastrală: între 1.300 și 2.500 lei, în funcție de teren.
• Intabularea: 0,15% din valoarea imobilului (ex: ~300 lei pentru o casă evaluată la 200.000 lei).
• Taxele notariale (pentru tranzacție sau ipotecă): 2.000–4.000 lei, în funcție de valoare.
• Taxă ipotecă: 100 lei + 0,1% din valoarea creditului, dacă achiziționezi prin credit.
• Extras CF pentru autentificare: 40 lei.
• Impozit vânzare imobil: 3% dacă vinzi în primii 3 ani, 1% după.

După finalizarea construcției

După ce casa este construită, trebuie obținut certificatul de atestare a edificării construcției, eliberat de primărie. Acest document confirmă că imobilul a fost construit conform autorizației.

Ulterior, vei face intabularea construcției în Cartea Funciară, pentru a actualiza datele proprietății.

În februarie 2025, Ministerul Dezvoltării a anunțat că taxa pentru extrasul de Carte Funciară de informare va fi eliminată pentru persoanele fizice, dacă solicitarea vizează propriul imobil. Această măsură nu se aplică dezvoltatorilor sau celor care solicită documente pentru proprietăți care nu le aparțin.