Cât va costa impozitul pentru un apartament cu trei camere în 2026. Suma va crește semnificativ

Începând cu 1 ianuarie 2026, impozitul pe locuințe se va calcula după o formulă nouă, care ia în considerare valoarea reală de piață a proprietăților, potrivit autorităților române. Această schimbare fiscală va duce la creșteri semnificative ale taxelor pentru proprietarii de apartamente, mai ales în marile orașe, iar exemplul unui apartament cu trei camere arată impactul clar al noii reguli.

Modificarea modalității de calcul a impozitului pe locuințe

Potrivit surselor, reforma fiscală urmărește să aducă un sistem mai echitabil al impozitării proprietăților, ceea ce implică trecerea de la impozitarea pe baza valorii înregistrate la primărie la o metodă bazată pe valoarea de piață. Această schimbare este parte a angajamentelor asumate de România în Planul Național de Redresare și Reziliență (PNRR).

Noua bază de calcul prevede o valoare standard de 2.677 lei pe metrul pătrat pentru clădiri, față de aproximativ 1.500 lei/mp câți erau luați în calcul anterior în unele zone.

Totodată, noul sistem va folosi platforma e‑Proprietatea, care va colecta date din cadastru, notariate și tranzacții imobiliare pentru a stabili o valoare de referință reală pentru fiecare locuință.

Cerere de căsătorie surpriză la „Mireasa”. Un cuplu contestat s-a logodit, după câteva săptămâni de relație: „Promit că o să încerc să te fac fericit”

Horoscop 5 decembrie 2025. O zodie primește o nouă șansă, norocul e de partea ei

Cu cât va crește impozitul pentru un apartament cu trei camere

Creșterile anunțate sunt substanțiale. Potrivit rapoartelor, impozitul pe locuință va crește cu aproximativ 80% pentru multe proprietăți.

Concret, un articol Euronews menționează că pentru un apartament cu trei camere, proprietarul va plăti în 2026 cu 157 de lei mai mult, adică suma va ajunge la 355 lei comparativ cu 198 de lei în prezent.

Pe de altă parte, surse ca CSID indică un alt scenariu pentru apartamente de aproximativ 75 mp în orașe mari: impozitul ar putea urca la 680‑800 lei pe an sub noul regim fiscal.

De asemenea, conform Antena 3, în București, pentru un apartament cu trei camere impozitul anual estimat în 2026 va fi între 680 și 800 lei, în funcție de zona în care se află locuința.

Cine va fi afectat cel mai mult

Creșterile de impozit vor fi resimțite mai puternic de proprietarii din marile municipii, cum ar fi București, Cluj, Iași sau Timișoara, unde valoarea locuințelor este ridicată.

Pentru terenurile rezidențiale sau case din mediul rural, majorarea va fi mai modestă, dar tot semnificativă în termeni procentuali.

Reforma urmărește două obiective clare: echitate fiscală, astfel încât proprietățile scumpe să fie impozitate mai corect, și creșterea veniturilor locale, conferind primăriilor resurse suplimentare pentru investiții publice.

Critici și provocări

Schimbarea este contestată de unele voci care spun că majorările pot deveni o povară pentru proprietarii medii, în special cei din zone cu prețuri imobiliare ridicate.

În plus, implementarea platformei e‑Proprietatea ridică întrebări legate de transparență și capacitatea autorităților locale de a gestiona noul sistem de evaluare.

Ce pot face proprietarii

• Să verifice valoarea estimativă a imobilului după lansarea platformei e‑Proprietatea.
• Să calculeze impactul noii taxe în funcție de suprafață și zona locuinței.
• Să se informeze la primăria locală despre cotele aplicabile pentru impozitul pe locuință în 2026.
• Să urmărească dezbaterea publică privind posibilitatea unor scutiri locale sau tranziționări în plata noilor impozite.