Cât impozit plăteşti când vinzi o casă sau un apartament: ghid complet pentru vânzător

Dacă te afli în situația în care ai decis să vinzi o locuință și ai găsit deja cumpărătorul, procesul nu se încheie odată cu semnarea contractului. Pe lângă taxele notariale, trebuie să iei în calcul și plata impozitului aferent tranzacției imobiliare – o obligație fiscală pe care vânzătorul o are față de Statul Român. În urma modificărilor aduse Codului Fiscal și aplicabile în 2025, regulile s-au schimbat față de anii precedenți, iar mulți vânzători nu sunt încă pe deplin familiarizați cu noile condiții.

Impozitul pe tranzacții imobiliare – cum se calculează

Până în 2023, legislația prevedea scutirea de impozit pentru tranzacțiile în valoare mai mică de 450.000 de lei. Doar sumele ce depășeau acest prag erau impozitate, folosindu-se o cotă unică de 3% aplicată valorii impozabile. Situația s-a modificat însă odată cu actualizarea Codului Fiscal: indiferent de valoarea pentru care se vinde imobilul, vânzătorul are obligația de a plăti impozit la stat.

Ceea ce diferă în prezent este procentul datorat, iar acesta se stabilește în funcție de perioada în care ai deținut proprietatea:

• Pentru imobile deținute mai puțin de 3 ani, impozitul datorat este de 3% din valoarea tranzacției.
• Pentru imobile deținute mai mult de 3 ani, impozitul scade la 1% din prețul de vânzare.

Plata se realizează direct la notar în ziua semnării contractului de vânzare-cumpărare. Notarul este cel care reține suma datorată și o virează ulterior în conturile statului, fără comision suplimentar pentru această operațiune. Astfel, vânzătorul nu trebuie să se deplaseze ulterior la ANAF sau la alte instituții pentru a achita impozitul.

Horoscop 4 februarie 2026. Zodia care poate fi dezamăgită în iubire dacă ia decizii pripite

Horoscop marți, 3 februarie 2026. Zi dificilă pentru două zodii, pot pierde o sumă importantă de bani

Detalii esențiale pe care mulți vânzători nu le cunosc

Pe lângă regulile generale, există și anumite situații particulare în care modul de calcul sau termenii de aplicare se pot modifica. Iată aspectele importante de care ar trebui să ții cont:

În cazul coproprietății, fiecare proprietar plătește impozitul proporțional cu cota deținută. Dacă în acte nu este menționată o cotă distinctă, se consideră împărțire egală.

Pentru imobile obținute prin moștenire, perioada de deținere începe din momentul eliberării certificatului de moștenitor sau al partajului succesoral.

În cazul locuințelor noi, data de dobândire se consideră momentul recepției finale a construcției, atestat prin proces-verbal.

Pentru imobile neterminate sau în curs de edificare, perioada de deținere curge de la data dobândirii terenului pe care urmează să fie construit imobilul.

Impozitul se aplică inclusiv pentru tranzacții între membri ai aceleiași familii, dacă transferul se face prin vânzare. Excepție fac donațiile, unde nu se percepe impozit pentru rudele apropiate.

Regulile sunt identice și pentru cetățeni străini care vând proprietăți pe teritoriul României.

Persoanele juridice sunt exceptate de la plata acestui impozit, întrucât acestea sunt impozitate conform altor reglementări fiscale.

Prin urmare, dacă ai o locuință de vânzare, este important să cunoști nu doar prețul final al tranzacției, ci și valoarea impozitului pe care o vei achita la notar. În funcție de vechimea imobilului în proprietatea ta, procentul poate varia semnificativ, influențând suma netă pe care o vei încasa în mod real. O informare corectă și completă înainte de semnare te poate ajuta să eviți surprizele financiare și să închei tranzacția în mod corect și avantajos.