Cât costă autorizația de construcție în 2025 și ce factori îți pot crește prețul

Planifici să construiești o casă sau să extinzi o locuință deja existentă? Înainte de a porni șantierul, trebuie să știi că autorizația de construcție este un document esențial și obligatoriu în România. În 2025, costul acestei autorizații variază în funcție de mai mulți factori, de la tipul lucrării și valoarea investiției, până la amplasarea terenului și numărul de avize necesare. În acest articol, îți explicăm cât vei plăti concret pentru autorizație, cum se calculează taxa și ce cheltuieli ascunse pot apărea pe parcurs.

Ce este autorizația de construcție și cât te costă în 2025. De ce influențează zona prețul total

Autorizația de construcție este un document esențial în România, fără de care nu poți începe legal nicio lucrare de construire, extindere sau modernizare. Mai mult decât o formalitate birocratică, acest act are rolul de a garanta că proiectul respectă toate normele legale privind siguranța, mediul și urbanismul.

Este reglementată prin Legea 50/1991, iar în cazul unor lucrări speciale — cum sunt cele din zone protejate sau păduri — intră în vigoare și alte legi, precum Codul Silvic (Legea 46/2008) sau reglementările pentru patrimoniu.

Ce implică obținerea unei autorizații

Horoscop zilnic 6 decembrie 2025: Vești importante pentru o zodie, surprize pentru alte două

Cerere de căsătorie surpriză la „Mireasa”. Un cuplu contestat s-a logodit, după câteva săptămâni de relație: „Promit că o să încerc să te fac fericit”

Procesul începe cu certificatul de urbanism, care stabilește regulile locale privind construcția. Ulterior, trebuie întocmită documentația tehnică: proiect de arhitectură, studii geotehnice, avize de la furnizori de utilități sau de la Agenția pentru Protecția Mediului.

Toate acestea se depun la primăria locală, iar răspunsul privind eliberarea autorizației ar trebui să vină în cel mult 30 de zile. Recent, o ordonanță guvernamentală a redus acest termen, pentru a grăbi procesul.

Cât costă autorizația de construcție în România

Taxa nu este fixă și variază în funcție de valoarea lucrărilor și tipul de clădire:

• 0,5% din valoarea lucrărilor pentru construcții rezidențiale
• 1% pentru construcții nerezidențiale (hale, birouri etc.)

Pe lângă aceste procente, se adaugă:

• Taxa pentru certificatul de urbanism
• Costurile avizelor (utilități, protecția mediului etc.)
• Posibile taxe suplimentare pentru organizarea de șantier sau branșamente

Exemple orientative:

• Pentru un apartament de 60 mp, cu o investiție estimată la 72.000 euro, taxa este în jur de 1.800 lei, plus alte taxe ce pot ajunge la 1.000–1.500 lei.
• Pentru o casă de 100 mp în mediul rural, cu lucrări de 100.000 euro, autorizația poate costa aproximativ 2.500 lei, fără avizele adiacente.

Cum se calculează taxa

Valoarea autorizației este proporțională cu valoarea declarată a construcției, estimată de proiectanți pe baza devizelor și a prețurilor de piață.

Taxa se poate plăti în două tranșe:

• La începutul lucrărilor
• La finalizarea construcției

La acest cost se pot adăuga:

• Taxe de șantier (până la 3% din valoarea lucrărilor)
• Taxe pentru desființări, dacă pe teren există clădiri vechi

Ce factori influențează prețul autorizației:

• Suprafața și complexitatea construcției
• Terenul: dacă este intravilan sau extravilan
• Zona geografică: taxele diferă între primării
• Numărul de avize necesare
• Tipul construcției: casă, bloc, spațiu comercial etc.

De ce e importantă autorizația

Autorizația de construcție asigură legalitatea și siguranța imobilului. Fără ea:

• Nu poți vinde sau intabula locuința
• Poți fi amendat sau chiar obligat să demolezi construcția

Este, totodată, un mijloc de protecție juridică pentru proprietar. Dovedește că imobilul a fost ridicat legal și conform normelor tehnice. Fără autorizație, întreaga investiție poate deveni riscantă – financiar și legal.