Casele și apartamentele din România au prețuri „umflate artificial” – analiza document care scoate totul la lumină. Cât ar trebui să coste, de fapt, locuințele la un preț real

Nu puțini sunt românii care se plâng de costul piperat al locuințelor și care susțin că nu își pot permite propria casă, motiv pentru care aleg să rămână chiriași pe viață. Din nefericire, realitatea economică le dă dreptate! Economiștii sunt, în mare parte, de acord cu faptul că prețurile locuințelor sunt exagerat de mari.

Ar fi vorba despre o supraevaluare a pieței imobiliare – astfel se poate caracteriza, în opinia specialiștilor, ceea ce se întâmplă acum cu prețurile la case și apartamente în România.

Cu alte cuvinte, locuințele s-au scumpit artificial, iar gradul de accesibilitate pe piața imobiliară rezidențială a scăzut, fiindcă prețurile nu sunt conectate cu veniturile oamenilor. Practic, tot mai puțini își permit să-și achiziționeze propria casă.

6 din 10 analiști consideră că prețurile locuințelor sunt supraevaluate

Conform unui sondaj al Asociației CFA România, 62% dintre experții intervievați consideră că prețurile actuale din imobiliarele românești sunt supraevaluate.

Cerere de căsătorie surpriză la „Mireasa”. Un cuplu contestat s-a logodit, după câteva săptămâni de relație: „Promit că o să încerc să te fac fericit”

Horoscop 5 decembrie 2025. O zodie primește o nouă șansă, norocul e de partea ei

Totuși, în cadrul aceluiași sondaj, 33% dintre experți au afirmat faptul că, în opinia lor, actualele prețuri de pe piața imobiliară autohtonă ar fi unele corecte și că nu ar fi vorba despre costuri artificiale ale locuințelor disponibile pentru români.

Din nefericire, urmează noi scumpiri pe piața imobiliară

Tendința de scumpire a locuințelor va continua și în perioada următoare, consideră o mare parte dintre specialiști.

Mai precis, 45% dintre participanții la sondaj anticipează o majorare a în următoarele 12 luni, alți 39% văd o stagnare a prețurilor pentru locuințe, în timp ce doar 29% văd o scădere.

Semnale de alarmă vin deja dinspre sectorul construcțiilor. Conform datelor Institutului Național de Statistică, în 2024, ritmul construcțiilor de locuințe a încetinit considerabil, din cauza accesului tot mai dificil la finanțare în fața căruia dezvoltatorii imobiliari au fost nevoiți să-și tempereze planurile.

Această realitate se traduce printr-o ofertă în scădere pe piața de locuințe noi, însă problema devine cu adevărat gravă de-abia când analizăm și cererea. Aici, din nefericire, avem parte de o creștere. Amintim că, în 2024, cererea de locuințe a crescut cu 7% față de anul anterior, potrivit agenției locale de cadastru. Astfel, nevoia de locuințe este una acută, mai ales în marile orașe, ceea ce înseamnă că se conturează tot mai pronunțat un dezechilibru între cerere și oferă. Legile simple ale economiei spun că, în asemenea condiții, deznodământul e iminent: scumpiri pe piață.

Cât ar trebui să coste locuințele, de fapt?

Conform principiilor de bază ale economiei, prețul echilibrat al locuințelor este determinat de interacțiunea dintre cerere și ofertă. Într-o piață nesupraevaluată, prețurile reflectă în mod fidel valoarea reală a proprietăților, fără influențe speculative sau dezechilibre majore.

În România, la începutul anului 2025, piața imobiliară a înregistrat creșteri semnificative ale prețurilor locuințelor. De exemplu, în Cluj-Napoca, prețul mediu pe metru pătrat util a depășit pragul de 3.000 de euro, ceea ce înseamnă că un apartament de 52 mp ar costa aproximativ 156.000 de euro.

Pentru a evalua dacă piața este supraevaluată, se utilizează adesea indicatori precum raportul preț/venit (price-to-income ratio) și raportul preț/chirie (price-to-rent ratio). Un raport preț/venit ridicat sugerează că prețurile locuințelor cresc mai rapid decât veniturile populației, ceea ce poate indica o supraevaluare. De asemenea, un raport preț/chirie ridicat poate semnala că achiziția unei locuințe este mai puțin avantajoasă comparativ cu închirierea.

În contextul actual, factori precum inflația, cererea ridicată și oferta limitată de locuințe contribuie la menținerea prețurilor la un nivel ridicat, erodând totodată și puterea de cumpărare a oamenilor.

Având în vedere aceste date, este dificil de stabilit un preț exact care ar reflecta o piață nesupraevaluată în 2025. Cu toate acestea, monitorizarea atentă a indicatorilor economici și a tendințelor pieței poate oferi o perspectivă mai clară asupra evoluției prețurilor și a posibilelor ajustări necesare pentru a atinge un echilibru între cerere și ofertă.