Cartierul din București în care au explodat investițiile imobiliare, nu te-ai fi așteptat. Au crescut prețurile cu 26.000 de euro în blocuri vechi

Piața imobiliară din București a intrat într-o nouă etapă de efervescență, în special pe segmentul apartamentelor vechi. Lipsa livrărilor suficiente de locuințe noi și presiunea cererii au declanșat scumpiri accelerate, mai ales în cartiere care, până de curând, nu erau considerate printre cele mai scumpe ale orașului. Un exemplu relevant este cartierul Militari, unde apartamentele vechi cu trei camere au înregistrat, în doar o lună, o creștere medie de peste 26.000 de euro.

Această evoluție spectaculoasă vine într-un context în care livrările de locuințe noi în Capitală au scăzut cu peste 20% în primele luni din 2025, potrivit consultanților imobiliari. Lipsa ofertei noi a repoziționat apartamentele construite între 1978 și 1990 în centrul atenției cumpărătorilor.

Militari, cartierul cu cea mai spectaculoasă creștere a prețurilor

Analiza realizată de SVN România și publicată de Ziarul Financiar arată că Militari este cartierul unde apartamentele vechi s-au scumpit cel mai mult în martie 2025. Creșterea medie a prețurilor în această zonă a depășit 26.000 de euro pentru apartamentele cu trei camere, o dinamică neașteptată în raport cu alte cartiere mai consacrate ale Bucureștiului.

Comparativ cu începutul anului, prețurile au crescut constant: în decembrie 2024 avansul a fost de 8,6%, în ianuarie 2025 a urcat la 9,5%, în februarie a depășit 11%, iar în martie s-a ajuns la o creștere de 12,7%. Această accelerare reflectă cererea tot mai mare pentru apartamente în blocuri vechi, în condițiile în care prețurile pentru construcțiile noi sunt fie inaccesibile, fie stagnează din cauza dificultăților de livrare.

Laura Cosoi, „momente apocaliptice” în vacanță. Cum a trăit vedeta blackoutul din Portugalia

Horoscopul zilei de miercuri, 30 aprilie 2025. Tensiuni și conflicte pentru o zodie, se va simți neînțeleasă

Media prețurilor în martie 2025 a ajuns astfel la 121.153 de euro pentru un apartament cu trei camere, cu aproximativ 2.000 de euro peste media lunii anterioare. În ansamblu, în primul trimestru din 2025, prețurile au crescut cu circa 6.000 de euro la nivelul întregii piețe de apartamente vechi din Capitală.

De ce au devenit apartamentele vechi atât de căutate

Explicația acestui fenomen ține în primul rând de raportul preț-calitate. Chiar dacă au fost construite în urmă cu câteva decenii, multe apartamente din blocurile vechi beneficiază de localizări bune, rețele de transport în comun bine dezvoltate și acces la servicii esențiale. În plus, apartamentele vechi sunt adesea mai spațioase decât cele noi, iar costurile de achiziție, deși în creștere, rămân mai accesibile decât în cazul locuințelor nou-construite în zonele bune.

Consultanții imobiliari atrag însă atenția că aceste scumpiri continue nu sunt sustenabile pe termen lung fără investiții în reabilitarea și modernizarea clădirilor vechi. În lipsa unor programe eficiente de renovare, valoarea de piață a acestor apartamente ar putea avea de suferit în anii următori.

Pe termen scurt însă, tendința este clară: apartamentele vechi din cartierele bine cotate, precum Militari sau Moșilor – Ștefan cel Mare, vor continua să fie preferate de cumpărători, mai ales în contextul incertitudinilor din sectorul construcțiilor noi.