Când poate fi anulat un act de donație. Clauze riscante și greșeli frecvente

Donația unei case este adesea privită ca un gest de generozitate absolută, în special când are loc între membrii aceleiași familii. În realitate, însă, actul de donație poate ascunde o serie de riscuri juridice și conflicte emoționale, mai ales dacă nu este bine înțeles și redactat corect. În acest articol, explicăm când poate fi anulat un act de donație, care sunt clauzele riscante, ce greșeli frecvente se comit și cum funcționează procedura de revocare a unei astfel de tranzacții.

Ce este donația și când poate fi considerată valabilă

Potrivit Codului Civil, donația este un contract solemn prin care o persoană (donatorul) cedează gratuit un bun, fără a aștepta o recompensă în schimb, în favoarea altei persoane (donatarul).

Cel mai adesea, este vorba despre o locuință donată unui copil, nepot sau soț/soție. Actul trebuie autentificat la notar, iar donatorul trebuie să își exprime voința în mod liber, fără nicio formă de constrângere.

Donația este, în principiu, irevocabilă, dar există câteva excepții prevăzute clar de lege. Acestea permit anularea actului, fie total, fie parțial, în condiții bine definite.

Cerere de căsătorie surpriză la „Mireasa”. Un cuplu contestat s-a logodit, după câteva săptămâni de relație: „Promit că o să încerc să te fac fericit”

Horoscop 5 decembrie 2025. O zodie primește o nouă șansă, norocul e de partea ei

Motivele pentru care o donație poate fi revocată

Există trei motive principale pentru care un act de donație poate fi anulat în instanță:

Ingratitudinea donatarului

Dacă persoana care a primit casa are un comportament grav și lipsit de respect față de donator, dacă îl insultă, îl alungă din locuință, îl agresează sau comite alte fapte reprobabile, donatorul poate solicita revocarea donației. Instanțele solicită probe clare, cum ar fi mărturii, plângeri sau dovezi medicale.

Neîndeplinirea unei obligații asumate

În unele cazuri, donația este însoțită de o clauză de întreținere: donatarul trebuie să aibă grijă de donator pe viață. Dacă această obligație nu este respectată, contractul devine atacabil.

Situația este frecventă mai ales în cazul părinților în vârstă care donează locuința unui copil, cu condiția ca acesta să îi sprijine în bătrânețe.

Frauda față de creditori

Dacă donația a fost făcută cu scopul de a ascunde bunuri de creditori sau de a evita executarea silită, aceasta poate fi anulată la cererea creditorilor, în baza unei acțiuni numite revocarea pentru fraudă. Este o procedură delicată, dar prevăzută în lege.

Procedura de revocare a unei donații

Anularea donației nu se face automat, ci presupune parcurgerea unei proceduri judiciare. Donatorul – sau, în anumite cazuri, moștenitorii săi – trebuie să inițieze un proces civil și să aducă dovezi clare.

Cu sprijinul unui avocat, se întocmește o cerere de chemare în judecată, însoțită de documente și martori, care este depusă la instanța competentă.

Dacă instanța admite cererea, actul de donație este anulat retroactiv, iar bunul revine în patrimoniul donatorului.

În unele cazuri, pot fi afectate și tranzacțiile ulterioare – spre exemplu, dacă donatarul a vândut casa înainte de soluționarea litigiului.

Ce pot face moștenitorii nemulțumiți

O altă situație frecvent întâlnită este atunci când moștenitorii rezervatari – de regulă copiii sau soțul supraviețuitor – consideră că donația le-a încălcat drepturile succesorale.

În aceste cazuri, după decesul donatorului, ei pot introduce o acțiune în reducțiunea liberalităților excesive.

Această acțiune are ca scop recalcularea moștenirii și anularea parțială a donației, astfel încât moștenitorii să primească partea care li se cuvine legal.

Dacă instanța constată că li s-a încălcat rezerva, poate obliga donatarul la restituirea unei părți din valoarea bunului.

Greșeli frecvente în contractele de donație

Printre cele mai întâlnite greșeli se numără:

• Lipsa clauzelor clare privind întreținerea donatorului.
• Nerespectarea formei autentice notariale, care este obligatorie.
• Neluarea în calcul a moștenitorilor rezervatari.
• Lipsa consimțământului liber sau influențarea donatorului în decizie.

Deși pare un gest simplu și bine intenționat, donația unei case trebuie tratată cu seriozitate, întrucât poate genera conflicte, litigii și pierderi patrimoniale importante. Este esențial ca toate condițiile să fie clar exprimate în contract, iar donatorul să cunoască riscurile asociate. În cazul în care drepturile au fost încălcate, revocarea donației este posibilă, dar numai printr-un proces riguros în instanță.