Când ești obligat să plătești fondul de rulment și când nu. Ce spune legea

Fondul de rulment este una dintre cele mai discutate obligații ale proprietarilor care locuiesc în condominii și fac parte dintr-o asociație de proprietari. Într-un context în care costurile de întreținere cresc constant, mulți se întreabă dacă sunt obligați să contribuie la acest fond și în ce condiții se poate refuza plata. Legea 196/2018 vine cu explicații clare în acest sens.

Ce este fondul de rulment și la ce folosește

Fondul de rulment reprezintă o sumă de bani colectată de la toți proprietarii unui bloc, care are rolul de a acoperi cheltuielile curente ale asociației de proprietari. Conform articolului 72 din Legea 196/2018, acest fond este obligatoriu pentru funcționarea eficientă a asociației și trebuie să acopere, cel puțin, cheltuielile unei luni calendaristice.

„În scopul asigurării sumelor necesare pentru plăți curente, asociația de proprietari este obligată să stabilească cuantumul și cota de participare a proprietarilor la constituirea fondului de rulment,” se arată în textul legii.

Așadar, dacă asociația de proprietari a stabilit acest fond prin hotărârea adunării generale, toți proprietarii sunt obligați să contribuie, în funcție de cota-parte indiviză pe care o dețin.

Când trebuie să plătești fondul de rulment

Potrivit legii, plata se face anticipat, iar cuantumul stabilit trebuie să reflecte nivelul cheltuielilor cele mai mari din anul anterior, ajustat cu rata inflației. Dacă asociația este nou-înființată, suma poate fi estimată comparativ cu fondurile altor asociații similare.

Cerere de căsătorie surpriză la „Mireasa”. Un cuplu contestat s-a logodit, după câteva săptămâni de relație: „Promit că o să încerc să te fac fericit”

Horoscop 5 decembrie 2025. O zodie primește o nouă șansă, norocul e de partea ei

Fondul de rulment se constituie prin plata lunară a sumelor afișate pe lista de întreținere și se reîntregește automat, în funcție de necesități. Administratorul este obligat să emită chitanță nominală separată pentru aceste sume, care trebuie depuse în contul curent al asociației de proprietari.

Când nu ești obligat să plătești

Sunt puține situații în care poți refuza legal plata fondului de rulment. Una dintre acestea este atunci când asociația nu a luat o hotărâre clară în adunarea generală privind constituirea și cuantumul acestui fond. Fără o astfel de decizie colectivă, administratorul nu poate impune individual plata.

De asemenea, în cazul în care vindeți apartamentul, fondul de rulment se restituie către proprietarul care l-a plătit, cu excepția situațiilor în care în actul de vânzare-cumpărare se prevede altceva. Așadar, dacă sunteți nou proprietar, verificați cu atenție dacă fondul a fost sau nu deja achitat.

Se poate plăti în rate?

Da, legea nu interzice plata eșalonată a fondului de rulment. Totuși, în acest caz, veți figura cu datorii la asociație, ceea ce poate afecta relația cu vecinii și dreptul de vot în adunările generale. De asemenea, dacă datoriile nu sunt plătite la timp, se pot aplica penalizări, iar în cazuri extreme, asociația poate apela la executare silită.

Pentru a evita neplăcerile și discuțiile neproductive cu asociația de proprietari, este recomandat să citiți cu atenție hotărârile adoptate în adunările generale, să solicitați justificări în scris și să verificați lista de plată. Fondul de rulment este o obligație legală, dar trebuie aplicat în mod transparent și conform legii.