Când avem nevoie de cadastru și intabulare? Sfaturile avocatului

Realizarea cadastrului și intabularea în cartea funciară sunt pași esențiali pentru orice proprietar care dorește să vândă, să doneze, să ipotecheze sau pur și simplu să își protejeze dreptul asupra unui imobil. Aceste proceduri asigură identificarea corectă a proprietății, conferă siguranță juridică și permit efectuarea oricărei tranzacții fără riscuri.

Ce reprezintă cadastrul și de ce este obligatoriu

Cadastrul este procesul prin care un imobil este identificat, măsurat, descris și înregistrat în documentele cadastrale, fiind reprezentat pe hărți și planuri ale zonei. Acesta îndeplinește trei funcții esențiale:

• tehnică
• economică
• juridică

Funcția tehnică presupune măsurători exacte și stabilirea limitelor dintre imobile. Funcția economică oferă date necesare calculării impozitelor, iar funcția juridică are rolul de a identifica proprietarii sau posesorii pentru înscrierea lor în cartea funciară.

Realizarea lucrărilor de cadastru este efectuată de specialiști autorizați, iar costurile includ atât onorariul firmei de cadastru, cât și taxele percepute de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară.

Cerere de căsătorie surpriză la „Mireasa”. Un cuplu contestat s-a logodit, după câteva săptămâni de relație: „Promit că o să încerc să te fac fericit”

Horoscop 5 decembrie 2025. O zodie primește o nouă șansă, norocul e de partea ei

Prețul final variază în funcție de complexitatea lucrării și de tipul imobilului. Persoana autorizată este responsabilă pentru corectitudinea măsurătorilor și pentru coerența documentației în raport cu situația reală din teren.

Când avem nevoie de cadastru și intabulare

Cadastrul și intabularea devin obligatorii în toate situațiile în care proprietarul dorește să dispună de imobil din punct de vedere juridic:

• vânzare
• donație
• schimb
• constituirea unei ipoteci în cadrul unui credit

Intabularea, adică înscrierea dreptului de proprietate în cartea funciară, este cea care conferă opozabilitate față de terți și siguranță tranzacțiilor.

Procedura de cadastru și intabulare începe cu pregătirea actelor de către proprietar și continuă cu întocmirea documentației de către firma de cadastru. Aceasta conține atât partea tehnică (schițe, planuri, verificări), cât și partea juridică necesară.

Documentația este apoi depusă la OCPI, unde imobilul primește un număr cadastral și trece printr-o verificare tehnică, urmată de verificarea juridică la Biroul de Carte Funciară. Ulterior, proprietarul primește documentația avizată.

Există și situații în care se poate face cadastru fără intabulare, cum ar fi dezmembrările, alipirile sau apartamentările, însă pentru înscrieri precum prima înregistrare, actualizarea datelor sau evidențierea unei construcții noi, cadastrul și intabularea sunt operate împreună.

Ce este cartea funciară și de ce contează intabularea

Cartea funciară este registrul public care conține descrierea imobilului și toate înscrierile referitoare la drepturile reale și sarcinile care îl privesc, se arată pe avocatdrian.ro.

Ea este structura care asigură transparență și protecție juridică, la fel cum actul de identitate identifică o persoană. Orice persoană poate cerceta o carte funciară, iar înscrierile sale sunt opozabile tuturor.

Intabularea reprezintă înscrierea definitivă a unui drept real în cartea funciară și poate avea loc fie pentru prima dată, fie după o tranzacție imobiliară. Pentru o vânzare, donație sau alt act notarial, imobilul trebuie să fie deja intabulat.

În caz contrar, proprietarul trebuie să obțină mai întâi documentația cadastrală. Dacă OCPI constată erori, suprapuneri sau acte neconforme, poate respinge cererea, iar proprietarul are dreptul să solicite reexaminarea sau să formuleze plângere la instanță.

Realizarea cadastrului și intabulării reprezintă, așadar, fundamentul legal al oricărei tranzacții imobiliare și garanția că dreptul de proprietate este corect protejat.

Nota redacției Playtech – Acest material are caracter informativ, nu substituie consultanța juridică. Pentru situații concrete, recomandăm consultarea unui avocat sau consilier juridic specializat în drept societar și succesiuni.