14 ian. 2025 | 08:30

Când ai voie să vinzi un apartament cumpărat cu credit ipotecar, bani de la bancă. Cât ai de așteptat, la ce să fii atent

ACTUALITATE
Când ai voie să vinzi un apartament cumpărat cu credit ipotecar, bani de la bancă. Cât ai de așteptat, la ce să fii atent

Achiziționarea unui apartament prin credit ipotecar vine cu o serie de obligații legale și contractuale care limitează dreptul de înstrăinare a proprietății. Totuși, legislația actuală permite vânzarea unui astfel de imobil, cu condiția respectării unor pași specifici și a obținerii acordului instituției creditoare. Dacă ai un astfel de apartament și dorești să-l vinzi, iată ce trebuie să știi.

Înstrăinarea unui apartament ipotecat – reguli generale

Codul Civil prevede că o ipotecă imobiliară reprezintă o garanție reală care asigură respectarea obligațiilor debitorului față de instituția financiară. Deși proprietarul unui apartament ipotecat are dreptul să-l vândă, acest lucru este posibil doar cu acordul prealabil al băncii creditoare. Acordul trebuie să fie emis în scris, iar procedura poate dura până la 40 de zile lucrătoare.

În cazul imobilelor achiziționate prin programe guvernamentale precum Prima Casă/Noua Casă, legislația impune o interdicție de înstrăinare timp de cinci ani. Această interdicție poate fi ridicată doar în condiții stricte, cum ar fi rambursarea anticipată integrală sau preluarea creditului de către o altă persoană eligibilă.

Modalități de vânzare a apartamentului ipotecat

Există mai multe opțiuni prin care poți înstrăina un apartament ipotecat. Fiecare are propriile avantaje și implicații, iar alegerea depinde de situația financiară și preferințele tale.

  1. Rambursarea anticipată integrală
    Cea mai simplă metodă de a vinde apartamentul este să achiți integral creditul înainte de perfectarea contractului de vânzare-cumpărare. Pentru aceasta:
    • Solicită băncii un certificat care atestă suma totală rămasă de plată, inclusiv dobânzile și comisioanele.
    • Achită această sumă printr-un transfer bancar securizat.
    • Obține de la bancă documentele care confirmă stingerea ipotecii și procedura de radiere din cartea funciară.
  2. Transferul creditului către cumpărător
    Această opțiune implică preluarea creditului ipotecar de către noul proprietar. Procesul necesită:
    • Acordul scris al instituției creditoare.
    • Evaluarea eligibilității și capacității financiare a cumpărătorului.
    • Modificarea documentației contractuale pentru reflectarea schimbării titularului.
  3. Creditul punte
    Dacă intenționezi să achiziționezi un alt imobil, poți apela la un credit punte. Acesta îți permite să obții un nou credit pentru o altă proprietate, cu obligația de a vinde apartamentul inițial într-un termen prestabilit. Pe perioada intermediară, vei achita doar dobânzile aferente creditului punte.

Ce trebuie să ai în vedere?

  1. Obținerea acordului băncii
    Orice proces de vânzare începe cu o cerere adresată instituției creditoare. Este esențial să respecți cerințele acesteia și să te asiguri că toate actele necesare sunt în ordine.
  2. Costurile implicate
    Vânzarea unui apartament ipotecat presupune plata anumitor taxe și comisioane, cum ar fi cele de rambursare anticipată sau de eliberare a documentației.
  3. Respectarea interdicțiilor legale
    Dacă apartamentul a fost achiziționat prin programe guvernamentale, trebuie să respecți interdicția de înstrăinare pe durata celor cinci ani sau să urmezi procedurile speciale pentru ridicarea acesteia.

Vânzarea unui apartament ipotecat este posibilă, dar necesită planificare și respectarea unor reguli stricte. Fie că alegi să rambursezi anticipat creditul, să transferi creditul către cumpărător sau să accesezi un credit punte, este esențial să consulți banca și să fii informat despre toate costurile și condițiile implicate. Astfel, vei putea finaliza tranzacția fără complicații și vei evita surprizele neplăcute.

La 11 ani am instalat primul meu Windows 95, iar la 14 ani mi-am cumpărat o rachetă de Pentium la 133 MHz cu 128 MB RAM si hard disk de 160 MB. După bacalaureat m-am angajat, timp de mai bine de trei ... vezi toate articolele