Când ai nevoie de autorizație pentru renovări în apartament, conform legii. Ce lucrări sunt permise fără aprobări

Renovarea locuinței este o practică obișnuită în rândul proprietarilor, fie pentru îmbunătățirea confortului, fie pentru reconfigurarea spațiului. Totuși, mulți nu știu exact care sunt limitele legale ale acestor intervenții. Conform legislației în vigoare, nu toate lucrările pot fi executate liber, fără aprobări. Unele modificări necesită autorizație de construire, notificarea autorităților sau acordul vecinilor, în timp ce altele pot fi realizate fără formalități.

Când este necesară autorizația de construire

Potrivit Legii 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, actualizată, autorizația de construire este necesară ori de câte ori o lucrare afectează structura de rezistență, compartimentarea interioară sau aspectul fațadei. Într-un apartament, asta înseamnă că ai nevoie de autorizație dacă:

• Spargi un perete de rezistență sau îl modifici în orice fel
• Modifici structura balconului sau îl închizi (cu sticlă sau PVC)
• Mărești spațiul interior prin alipirea balconului de cameră
• Modifici compartimentarea locuinței (de exemplu, transformi două camere în una singură)
• Adaugi instalații noi care implică intervenții asupra rețelelor comune (ex: trasee electrice principale, conducte de gaz, apă etc.)

Pentru aceste tipuri de lucrări, este obligatoriu să obții un certificat de urbanism, urmat de autorizația propriu-zisă eliberată de primărie. Mai mult, dacă apartamentul se află într-un imobil cu statut de monument istoric sau într-o zonă protejată, aprobările devin și mai stricte, implicând avizul Direcției Județene pentru Cultură.

Lucrări pe care le poți face fără autorizație

Pe de altă parte, legislația permite efectuarea unor lucrări de întreținere sau reparații fără autorizație, atâta timp cât nu se afectează structura clădirii și nu se modifică aspectul exterior al imobilului. Printre acestea se numără:

Horoscop zilnic 6 decembrie 2025: Vești importante pentru o zodie, surprize pentru alte două

Cerere de căsătorie surpriză la „Mireasa”. Un cuplu contestat s-a logodit, după câteva săptămâni de relație: „Promit că o să încerc să te fac fericit”

• Zugrăveli, vopsit, aplicare tapet sau lambriu
• Schimbarea gresiei, faianței, parchetului
• Înlocuirea tâmplăriei interioare (uși, feronerie)
• Montarea de obiecte sanitare sau electrocasnice (ex: chiuvetă, WC, aragaz, hotă), dacă nu implică modificări ale traseelor comune
• Reparații minore la instalațiile electrice sau sanitare, cu condiția să nu afecteze spațiile comune sau siguranța clădirii

În toate cazurile, este esențial ca lucrările să fie realizate în conformitate cu normele tehnice și de siguranță în vigoare. Chiar dacă nu ai nevoie de autorizație, dacă intervențiile provoacă disconfort altor locatari (zgomot excesiv, praf, blocarea căilor de acces), asociația de proprietari te poate sancționa sau chiar acționa în instanță.

Rolul asociației de proprietari

Conform Codului Civil și Legii 196/2018 privind asociațiile de proprietari, orice intervenție care afectează părțile comune ale imobilului (pereți portanți, coloane de apă, acoperiș, subsol etc.) necesită acordul scris al asociației și, uneori, al tuturor proprietarilor. Ignorarea acestui aspect poate duce la litigii și sancțiuni.

Înainte de a demara orice renovare, este recomandat să consulți legislația actualizată și să te informezi la primăria locală sau la un arhitect autorizat. Chiar dacă unele lucrări pot părea banale, ele pot avea implicații legale importante. O planificare atentă te scutește de amenzi, plângeri sau, în cazuri grave, de obligația de a readuce spațiul la starea inițială.