Calcul impozit apartamente şi case pentru diferite suprafeţe din 2026. Formula simplă

Creșterea impozitului pe locuințe, programată pentru anul 2026, îi pune pe mulți proprietari în situația de a-și recalcula bugetele. Noile reguli din Codul fiscal schimbă atât valoarea impozabilă a clădirilor, cât și unele reduceri tradiționale, ceea ce înseamnă că impozitul va crește pentru majoritatea locuințelor. Pentru a evita surprizele, este util să înțelegi cum funcționează formula și cum poți estima singur suma pe care o vei plăti.

Ce se schimbă în 2026

Impozitul pe clădiri este o taxă locală obligatorie pentru toți proprietarii, fie că vorbim despre un apartament într-un bloc vechi, o garsonieră într-un cartier modern sau o casă la țară. Acesta se calculează în funcție de valoarea impozabilă stabilită prin Codul fiscal și de cota decisă anual de Consiliul local.

În 2025, impozitul se calcula plecând de la o valoare impozabilă de aproximativ 1.500 lei/mp pentru locuințele cu utilități, iar primăriile aplicau cote cuprinse, în general, între 0,08% și 0,2%. Din 2026 însă, lucrurile se schimbă radical. Valoarea impozabilă se actualizează la nivelul întregii țări, astfel:

• 2.677 lei/mp pentru locuințele cu utilități
• 1.606 lei/mp pentru locuințele lipsite de utilități

Majorările depășesc 70–80% față de nivelurile anterioare. În plus, dispar reducerile pentru vechimea imobilului, ceea ce înseamnă că proprietarii clădirilor construite înainte de 1990 vor resimți o creștere suplimentară.

Crăciun cu Ramon, filmul care face furori în această lună, îți poate aduce și premii. Iată cum!

Zodiile pentru care viața ia o turnură neașteptată după jumătatea lunii decembrie. Apar schimbări importante pentru mulți nativi

Tot din 2026 apare și o taxă specială pentru locuințele foarte scumpe. Pentru clădirile evaluate la peste 2,5 milioane de lei, valoarea ce depășește acest prag va fi taxată suplimentar cu 0,9%, o măsură care vizează în special proprietățile premium.

Formula simplă de calcul

Deși noutățile legislative sunt multe, modul de calcul rămâne foarte ușor de aplicat. Ai nevoie doar de trei informații:

Suprafața locuinței × valoarea impozabilă / mp × cota de impozitare = impozitul anual

Cota de impozitare diferă de la o localitate la alta, însă cele mai multe primării folosesc procente cuprinse între 0,08% și 0,2%. Pentru calcule, folosim valoarea impozabilă de 2.677 lei/mp (locuințe cu utilități) și o cotă medie de 0,1%.

1. Apartament de 60 mp – București

Valoare impozabilă: 60 mp × 2.677 lei = 160.620 lei
Impozit anual: 160.620 × 0.1% = 160,62 lei

2. Apartament de 75 mp

Valoare impozabilă: 75 mp × 2.677 lei = 200.775 lei
Impozit anual: 200.775 × 0.1% = 200,77 lei

3. Casă de 100 mp

Valoare impozabilă: 100 mp × 2.677 lei = 267.700 lei
Impozit anual: 267.700 × 0.1% = 267,70 lei

Aceste valori pot crește ușor dacă primăria aplică o cotă mai mare sau dacă imobilul depășește pragul de 2,5 milioane de lei, caz în care se adaugă taxa suplimentară de 0,9% pentru diferență.

Impozitele pe locuințe vor crește considerabil în 2026, în special din cauza majorării valorii impozabile și eliminării reducerilor pentru vechime. Deși schimbările pot părea complicate, formula de calcul este una directă și ușor de folosit. Cu doar câteva date, îți poți estima singur impozitul și îți poți pregăti bugetul pentru anul următor.