Avertismentul experților despre criza imobiliară din România. Prețurile vor ajunge la 5.000 de euro pe metru pătrat

Piața imobiliară din România, în special cea din Cluj-Napoca, se află într-o dinamică care pare să sfideze orice previziune conservatoare. Potrivit expertului Răzvan Cuc, președintele RE/MAX România, în următorii ani prețul mediu al unui metru pătrat de apartament în Cluj ar putea depăși pragul de 5.000 de euro. Afirmația vine într-un moment în care prețul curent, de aproximativ 3.000 de euro/mp, este deja perceput de mulți drept prohibitiv.

Cauzele avansului sunt multiple: de la cererea mare de locuințe, la lipsa construcțiilor noi autorizate, până la influențe geopolitice precum integrarea României în spațiul Schengen. Acest din urmă aspect are potențialul de a atrage un val nou de investiții din partea occidentalilor interesați de proprietăți în Transilvania și de românii întorși din diaspora.

De ce ar putea Clujul să spargă plafonul de 5.000 de euro/mp

Răzvan Cuc a explicat în cadrul podcastului „Fain și Simplu” că, în condițiile unei stabilități politice și economice, Clujul va continua să atragă locuitori din alte orașe și chiar din afara țării. Cererea ridicată, în combinație cu oferta tot mai restrânsă, determină o creștere naturală a prețurilor. Fenomenul este alimentat și de tendința absolvenților universităților din Cluj de a rămâne în oraș, consolidând astfel presiunea pe piața rezidențială.

Un alt factor major îl reprezintă interesul tot mai mare din partea investitorilor străini, în special din Austria și Europa Centrală. Odată cu aderarea deplină a României la Schengen, accesul acestora la piața locală devine mai facil, iar Clujul, aflat în inima Transilvaniei și bine conectat aerian, devine o țintă clară.

Pe termen scurt, aceste proiecții pot părea exagerate. Însă din perspectiva tendințelor de consum, mobilității crescute și presiunii investiționale, scenariul nu mai pare atât de improbabil. Dacă ritmul actual de dezvoltare continuă, iar autorizațiile de construire nu se eliberează în paralel cu cererea, rezultatul este inevitabil: prețuri tot mai mari pentru spațiile locative.

Brașovul și Bucureștiul, alte piețe cu potențial

Chiar dacă a vorbit în termeni spectaculoși despre Cluj, Răzvan Cuc a subliniat că, din punct de vedere al potențialului de creștere, Bucureștiul rămâne liderul incontestabil . Capitala dispune de cea mai mare infrastructură economică și administrativă și atrage în mod constant populație activă din întreaga țară.

Totuși, dacă ar fi să aleagă personal unde să cumpere o proprietate cu 150.000 de euro, Răzvan Cuc a menționat Brașovul drept opțiunea ideală. Poziționat central, cu acces facil la restul țării, oraș turistic, liniștit și cu un aeroport funcțional, Brașovul promite o combinație rară între confort urban și natură, alături de o perspectivă solidă de creștere a valorii imobiliare.

Astfel, piața imobiliară din România nu este doar tensionată, ci în plină transformare. Iar pentru cei care intenționează să cumpere în următorii ani, întrebarea nu este doar „unde”, ci și „cât de repede”.