Avertismentul ANAF pentru toți românii care au terenuri în arendă. Ce documente trebuie să depui, când și care sunt taxele

Dacă ai terenuri agricole date în arendă, trebuie să știi că ANAF a publicat un ghid detaliat pentru 2025 cu toate obligațiile fiscale pe care le ai ca persoană fizică. Acest ghid vine în sprijinul fermierilor și arendatorilor pentru a-i ajuta să evite greșelile costisitoare și să respecte termenele legale. Îți explic mai jos ce documente sunt obligatorii, cum se fac plățile și ce taxe ai de achitat, ca să nu te trezești cu amenzi.

Cum închei corect contractul de arendă și ce venituri sunt impozitate

Primul pas este să ai un contract de arendă scris, altfel acesta este nul din punct de vedere legal. Contractul trebuie înregistrat la primăria localității unde se află terenul, iar dacă terenul se întinde pe raza mai multor primării, câte un exemplar trebuie depus la fiecare. Aceasta este baza de la care pornește stabilirea veniturilor fiscale.

Venitul brut pe care îl obții din arendarea terenurilor agricole include toate sumele în bani primite, dar și echivalentul în lei al plăților în natură (de exemplu, produse agricole). Dacă arenda se face în produse, evaluarea se realizează pe baza prețurilor medii stabilite de consiliile județene și publicate oficial.

Este important să verifici aceste prețuri, mai ales dacă arenda se schimbă pe parcursul anului, deoarece noile valori se aplică de la 1 ale lunii următoare comunicării oficiale către direcțiile regionale ANAF.

Cât plătești la stat și când

Din venitul brut, ai dreptul la o deducere de 20% pentru cheltuieli, iar impozitul de plată se aplică asupra venitului net rezultat. Cota de impozitare este de 10% și se reține direct de către arendaș, adică persoana care îți plătește arenda.

Foarte important: impozitul trebuie plătit până la data de 25 a lunii următoare celei în care a fost reținut. De exemplu, dacă ai încasat arenda în aprilie, impozitul trebuie plătit cel târziu pe 25 mai.

Plătitorul arendei (arendașul) are și obligația de a completa și depune formularul 112 – „Declarația privind obligațiile de plată a contribuțiilor sociale, impozitului pe venit și evidența nominală a persoanelor asigurate”. Această declarație se depune doar online, cu semnătură electronică calificată, și tot până pe 25 ale lunii următoare plății veniturilor.

Ce nu datorezi și ce ai de făcut mai departe

O veste bună pentru cei care obțin venituri din arendă: nu datorezi contribuții de asigurări sociale (CAS) pentru aceste venituri. Practic, singura ta obligație este impozitul pe venit, calculat și plătit prin reținere la sursă de către arendaș.

În plus, nu este nevoie să completezi și să depui tu personal declarația informativă formular 205 privind impozitul reținut la sursă – aceasta rămâne în sarcina celui care îți plătește arenda.

Pentru a te asigura că totul este corect, poți consulta ghidul complet publicat de ANAF, care detaliază pas cu pas ce acte sunt necesare, cum se fac calculele și care sunt excepțiile.