Autorizația de construire în 2025 – s-a schimbat legea. Cum obții mai repede documentele ca să-ți începi construcția casei în România

Noile reguli introduse în 2025 pentru obținerea autorizației de construire promit să reducă semnificativ timpul de așteptare și să elimine blocajele birocratice care țineau pe loc multe proiecte imobiliare. Cu toate că promisiunile sunt mari, în spatele simplificărilor apar și responsabilități mai mari pentru cei care vor să înceapă rapid o construcție.

Ce prevede OUG 31/2025 și cum te ajută concret

Ordonanța de urgență 31/2025, adoptată în primăvară, vine cu modificări esențiale asupra legislației în vigoare, afectând direct Legea 50/1991 privind autorizarea construcțiilor. Scopul declarat: eliminarea întârzierilor cauzate de lipsa de reacție a instituțiilor publice. Astfel, termenele pentru emiterea avizelor și autorizațiilor au devenit clare: maximum 30 de zile pentru documentațiile de urbanism și 15 zile pentru autorizația de construire.

Cea mai importantă noutate este introducerea principiului avizării tacite. Dacă o primărie nu oferă un răspuns în termenul legal, autorizația se consideră aprobată implicit. Aceasta nu înseamnă că poți construi fără acte, ci că trebuie să dovedești că ai depus dosarul complet și că nu ai primit un răspuns în timp util. Cu această dovadă și o declarație pe proprie răspundere, poți merge mai departe cu proiectul tău.

Pentru proiectele aflate deja în analiză la momentul intrării în vigoare a ordonanței, termenele se aplică retroactiv. Asta poate debloca sute de proiecte întârziate din cauza amânărilor administrative.

Avizare tacită și construcții fără autorizație – oportunități și limite

Deși măsura avizării tacite poate accelera debutul construcției, aceasta vine și cu un risc major: responsabilitatea pentru legalitatea documentelor este transferată către beneficiar. Dacă dosarul are greșeli sau nu respectă cerințele urbanistice, autoritatea poate contesta ulterior autorizația, inclusiv în instanță. Cu alte cuvinte, graba de a începe lucrările poate costa mai mult, dacă nu ai grijă la detalii.

Tot în 2025, Ministerul Dezvoltării a prezentat o idee interesantă: anumite construcții să fie permise fără autorizație, doar cu o notificare la primărie. Este vorba despre case unifamiliale de maximum 150 metri pătrați, cu un singur nivel, în mediul rural. De asemenea, se analizează posibilitatea de a construi legal foișoare, terase sau garaje fără autorizație, dar cu respectarea strictă a regulamentelor urbanistice locale. Totuși, această măsură nu este încă aplicabilă, fiind condiționată de aprobarea noului Cod al Urbanismului.

În concluzie, OUG 31/2025 oferă o gură de aer pentru dezvoltatori și proprietari care doresc să construiască în mod legal, dar mai rapid. Avizarea tacită este o armă cu două tăișuri: oferă eficiență, dar cere o mare atenție la legalitate.