Apartamentele de pe vremea lui Ceaușescu, mană cerească! Sunt mai valoroase cu zeci de mii de euro decât cele noi

Piața imobiliară surprinde printr-o nouă descoperire realizată de analiștii Storia. Se pare că sectorul rezidențial vechi este mai valoros decât cel nou. Apartamentele vechi ar fi, prin urmare, mai scumpe decât cele nou construite, iar diferența de preț nu e deloc demnă de a fi neglijată. Vorbim despre zeci de mii de euro!

Conform unei analize Storia, se pare că acest lucru este valabil în general, în toate marile centre urbane, inclusiv în București. Dacă ne referim strict la Capitală, aflăm că un apartament nou cu trei camere este cu aproape 34.000 de euro mai ieftin decât unul vechi.

„În marile orașe, apartamentele vechi ajung adesea să fie mai scumpe decât cele noi, iar principalul factor care explică această diferență este localizarea. Locuințele vechi sunt situate, în general, în zone centrale sau bine conectate la infrastructura urbană, în timp ce construcțiile noi se dezvoltă preponderent la periferie, unde prețul terenului este mai redus.

De exemplu, apartamentele vechi din zone ultracentrale pot avea prețuri mai mari per total, chiar dacă sunt mai mici ca suprafață sau mai puțin eficiente energetic. Astfel, diferențele de preț reflectă în mod direct poziționarea în oraș, un criteriu care continuă să influențeze semnificativ valoarea unei locuințe, indiferent de anul construcției sau nivelul dotărilor”, a declarat Monica Dudău, Head of Marketing Real Estate Europe, OLX Group.

Analiza prețurilor imobiliare pe cea mai puternică piață din țară – Capitala

Analiza Storia scoate la iveală faptul că Bucureștiul rămâne orașul cu cele mai mari diferențe între prețurile apartamentelor noi și vechi. Deși la prima vedere ne-am aștepta ca locuințele noi să fie mai scumpe, realitatea este alta. În aprilie 2025, locuințele noi au fost considerabil mai ieftine decât cele vechi, iar diferențele de preț au crescut odată cu suprafața. O garsonieră nouă de 40 mp a costat cu 18.040 de euro mai puțin decât una veche.

În cazul apartamentelor cu două camere (55 mp), cele noi au fost mai ieftine cu 24.805 euro, iar pentru apartamentele cu trei camere (75 mp), diferența a fost de 33.825 de euro în minus pentru locuințele noi.

Aceste diferențe apar într-un context în care prețul mediu pe metru pătrat pentru apartamentele noi a fost de 1.801 euro, în scădere cu 2% față de luna precedentă, în timp ce locuințele vechi s-au vândut, în medie, cu 2.252 euro/mp – cu 5% mai mult decât în martie.

De ce costă mai mult apartamentele vechi?

Analiza Storia arată că, deși am fi tentați să credem că apartamentele noi sunt mai scumpe, realitatea pieței imobiliare din marile orașe – mai ales din București – contrazice această impresie. De fapt, apartamentele vechi ajung adesea să fie mai scumpe decât cele nou construite, iar principalul motiv este amplasarea. Cele mai multe locuințe vechi sunt situate în zone centrale sau foarte bine conectate la mijloace de transport, școli, magazine și alte facilități esențiale. În schimb, blocurile noi se construiesc în general la periferie, unde prețul terenului e mai mic, dar și accesul la infrastructură este mai dificil sau limitat.

Astfel, chiar dacă locuințele noi sunt mai moderne, mai eficiente energetic și mai spațioase uneori, multe persoane preferă apartamentele vechi din zone bine poziționate, ceea ce le crește valoarea pe piață. Diferențele de preț pot ajunge chiar și la zeci de mii de euro, în funcție de numărul de camere și de suprafață.

Pe scurt, această situație scoate în evidență un aspect important: atunci când îți cumperi un apartament, nu plătești doar pentru spațiul în care vei locui, ci și pentru locul în care este amplasat – un factor care poate cântări decisiv în prețul final.