Apartamentele „cutii de chibrituri” revin în forță pe piața imobiliară. Cu cât se vând locuințele

Locuințele foarte mici, sub limitele legale, revin agresiv pe piața imobiliară, mai ales la periferia marilor orașe. Prețurile atrag, dar suprafețele și riscurile îi pun pe cumpărători în fața unor compromisuri majore. Controalele arată că fenomenul a scăpat de sub control.

Cum ajung să fie vândute locuințe sub limita legală

În Chiajna, județul Ilfov, unul dintre cele mai dinamice poluri rezidențiale din jurul Capitalei, apartamentele mici se vând fără mari emoții, deși nu respectă Legea locuinței.

Un agent imobiliar prezintă senin oferta: ”Aici avem garsoniera cea mai mică disponibilă, de 30 de metri pătraţi.” La întrebarea dacă este vorba despre suprafața utilă, răspunsul vine fără ezitare: ”Da. Cu tot cu balcon.”, relatează observatornews.ro.

Legea este însă clară: o garsonieră trebuie să aibă minimum 37 de metri pătrați utili, două camere – 52 mp, iar trei camere – 66 mp. Cu toate acestea, proiecte autorizate în 2024 ignoră aceste praguri.

Cerere de căsătorie surpriză la „Mireasa”. Un cuplu contestat s-a logodit, după câteva săptămâni de relație: „Promit că o să încerc să te fac fericit”

Horoscop 5 decembrie 2025. O zodie primește o nouă șansă, norocul e de partea ei

Consultantul tehnic Mihai Cristian atrage atenția: ”Este un mister cum se pot obţine astfel de suprafeţe. În cazul de faţă a fost luat un aviz de la DSP şi apoi o autorizaţie de la primăria locală. Aici sunt două filtre extrem de importante.”

Responsabilitatea este pasată între instituții. ISC susține că primăriile sunt cele care verifică documentațiile, iar primăriile întârzie să ofere explicații. Între timp, cererea pentru aceste locuințe nu scade.

Cu ce preț se vând ”cutiile de chibrituri”

Prețurile explică interesul uriaș. În complexul analizat, garsonierele se vând cu aproximativ 40.500 – 41.200 de euro, în funcție de etaj. Condițiile de plată sunt dure: ”Cash-ul la noi reprezintă un avans de 80% din valoare la antecontract şi diferenţa de 20% la momentul predării”, explică agentul imobiliar.

Pentru mulți cumpărători, aceste sume par accesibile, mai ales într-o piață unde apartamentele standard au depășit de mult pragul de 100.000 de euro.

Arhitectul Emil Ivănescu avertizează însă: ”Mai ales în dezvoltări din astea cu preţuri mici, în care zici că iei un apartament la un preţ de două maşini şi te bucuri. Pe urmă încep problemele.”

Controalele ANPC confirmă amploarea fenomenului: din aproape 500 de dezvoltatori verificați, 216 aveau nereguli, iar aproximativ 3.000 de locuințe au fost oprite de la vânzare. Amenzile au ajuns la aproape un milion de lei.

Vezi și Cât vor plăti românii în plus la întreţinere din ianuarie 2026: sumele pentru garsonieră şi apartamente!

De ce acceptă românii suprafețe tot mai mici

Agenții imobiliari pun tendința pe seama crizei din 2008 și a scăderii puterii de cumpărare.

”S-a ajuns aici în urma crizei imobiliare din 2008. Oamenii nu şi-au mai permis să cumpere suprafeţele care se construiau până în 2008”, explică Georgian Marcu.

La toate acestea se adaugă și riscurile achizițiilor ”din fază de proiect”. Avocata Andreea Secu avertizează: ”Legislaţia permite ca promisiunile de vânzare pentru apartamente în condomenii viitoare să fie încheiate chiar dacă acea construcţie există doar la nivel de idee.”

Încrederea românilor este tot mai fragilă. Un studiu național arată că 47% dintre români sunt îngrijorați de calitatea construcțiilor noi, iar 87% cer sancționarea drastică a vânzătorilor care ascund viciile.

În lipsa unor controale ferme, ”cutiile de chibrituri” continuă să se vândă rapid, iar cumpărătorii își asumă riscuri tot mai mari pentru un preț aparent accesibil.

Vezi și Cum cumperi apartament sau casă la „preț de nimic”. Achiziția de bunuri executate și scoase la licitație. Capcanele și avantajele unei astfel de tranzacții!