ANAF pune tunurile pe românii care fac bani din chirii. Amenzi usturătoare pentru cei care nu fac contracte sau nu le declară

În 2025, ANAF a lansat un set de măsuri ferme pentru a combate evaziunea fiscală în domeniul chiriilor, vizând în special persoanele fizice care închiriază locuințe, apartamente sau alte bunuri fără să le declare. În contextul unei crize economice iminente și a presiunii de a crește încasările la bugetul de stat, autoritățile nu mai trec cu vederea contractele nedeclarate și veniturile neimpozitate.

Pentru proprietari, asta înseamnă noi obligații clare și amenzi usturătoare dacă aleg să ignore legislația. Dacă închiriezi, fie către persoane fizice, fie către firme, e esențial să cunoști aceste reguli, altfel riști sancțiuni consistente.

Ce obligații au proprietarii în fața ANAF

Conform noilor reglementări, orice contract de închiriere încheiat între părți, dar și orice modificare a acestuia, trebuie declarate la organul fiscal competent în maximum 30 de zile de la semnare sau de la momentul modificării. În cazul coproprietății, contractul trebuie să precizeze clar cine dintre coproprietari va depune declarația la ANAF.

Venitul brut anual obținut din chirii reprezintă totalitatea sumelor încasate conform contractului, indiferent de momentul plății chiriei. Dacă aceste sume sunt exprimate în valută, ele se convertesc pe baza cursului mediu anual comunicat de Banca Națională a României (BNR). În plus, la venitul brut se adaugă orice cheltuieli care ar fi trebuit suportate de proprietar, dar au fost plătite de chiriaș.

Pentru persoanele fizice care închiriază altor persoane fizice, Declarația Unică rămâne obligatorie și trebuie depusă până la termenul legal stabilit. În schimb, dacă închiriezi către o persoană juridică, firma respectivă are obligația să rețină la sursă un impozit de 10%, calculat după deducerea unei cote forfetare de 20%. Acești bani trebuie virați la bugetul de stat până pe data de 25 a lunii următoare plății chiriei.

Este important de știut că proprietarii nu sunt obligați să țină evidență contabilă sau să întocmească registre speciale pentru aceste venituri, dar ignorarea obligațiilor fiscale îi expune la controale și amenzi consistente.

Ce riscuri și amenzi îi așteaptă pe cei care nu respectă legea

ANAF avertizează că verificările vor fi intensificate în 2025, iar proprietarii care nu declară contractele sau veniturile provenite din chirii riscă amenzi semnificative. Scopul nu este doar creșterea colectării la buget, ci și reducerea practicilor neloiale din piața imobiliară, unde chiriașii se pot confrunta cu lipsa de protecție legală din cauza contractelor „la negru”.

Pentru tine, dacă ești proprietar și obții venituri din chirii, cel mai sigur mod de a evita problemele este să respecți toate obligațiile fiscale: declară contractele, plătește impozitele și folosește corect cursurile de schimb pentru sumele în valută. Nu te lăsa păcălit de mitul conform căruia „la sume mici nu te prinde nimeni”. În era digitalizării ANAF, datele circulă mult mai ușor, iar controalele sunt tot mai automate.