ANAF pune tunurile pe românii care fac bani din Airbnb și Booking. La ce trebuie să fie atent ca să scapi de amenzi usturătoare

Românii care obțin venituri din închirierea locuințelor pe platforme precum Airbnb și Booking intră în vizorul Agenției Naționale de Administrare Fiscală (ANAF). În 2025, Fiscul a anunțat controale extinse și măsuri ferme împotriva celor care nu își declară veniturile și nu își achită obligațiile fiscale.

Datele recente arată că, doar în 2023, peste 200 de persoane au încasat aproximativ 80 de milioane de lei din închirieri pe termen scurt, iar alte peste 5.000 de persoane sunt în curs de verificare. ANAF și Ministerul Finanțelor promit intensificarea acțiunilor de control, iar cei care nu respectă legea riscă amenzi semnificative și recalcularea retroactivă a taxelor datorate.

Cine va fi verificat cu prioritate și ce riscuri există

Inspectorii ANAF au stabilit că prioritate în controale vor avea acei proprietari care au obținut venituri mai mari de 100.000 de lei din activități de închiriere în regim hotelier. În București, de exemplu, există peste 3.000 de astfel de apartamente listate pe platformele online, iar prețurile pentru o noapte de cazare variază între 100 și 900 de lei.

„Împreună cu ANAF, săptămână de săptămână analizăm evoluţia veniturilor, încasărilor şi fenomenelor cu potenţial de evaziune. Sunt cel puţin 2 domenii unde au avut loc acţiuni concrete: vânzare online a produselor şi serviciilor. Foarte mult din comerţul şi achiziţiile făcute de persoanele fizice se mută din spaţiul fizic în online”, declară Tánczos Barna, ministrul finanţelor.

Horoscopul zilei de marți, 29 aprilie 2025. Zodia care renunță la prietenii vechi

Adriana Bahmuțeanu se topește de dorul copiilor. Ce se observă în fotografiile publicate de fosta soție a lui Silviu Prigoană

Controalele se vor concentra pe verificarea declarării veniturilor, plata impozitului pe venit și a contribuției la sănătate (CASS). Cei care nu s-au conformat vor primi notificări de conformare prin Spațiul Privat Virtual sau prin poștă. Ignorarea acestor notificări poate atrage amenzi, dobânzi și penalități suplimentare.

În plus, datele ANAF arată un decalaj semnificativ între numărul de proprietăți declarate la Ministerul Economiei (4.400) și numărul real al celor care închiriază prin platforme (peste 22.000 de persoane descoperite). Acest lucru indică o zonă largă de evaziune fiscală care urmează să fie vizată în perioada următoare.

Ce trebuie să faci ca să eviți problemele cu ANAF

Pentru a evita sancțiunile și problemele legale, este important să urmezi câțiva pași simpli dar esențiali:

• Declară veniturile obținute din închirierea locuinței la termenul stabilit de legislație, folosind codul CAEN 5520 (Hoteluri și alte facilități de cazare similare).

• Plătește impozitul pe venit (10%) și contribuția la sănătate (10%, dacă venitul anual depășește plafonul minim stabilit).

• Înregistrează-te corespunzător la Registrul Comerțului, dacă activitatea are caracter de continuitate sau este desfășurată în scop comercial.

• Folosește Spațiul Privat Virtual pentru a primi notificările și a răspunde solicitărilor ANAF în timp util.

• Păstrează documentele justificative , inclusiv contractele de închiriere, extrasele de cont și facturile emise către clienți.

Specialiștii avertizează că, în viitor, statul ar putea merge chiar mai departe, prin interconectarea directă cu platformele precum Airbnb sau Booking, pentru reținerea automată a impozitului la sursă. Această măsură ar simplifica procedura pentru proprietari, dar până atunci, fiecare contribuabil este responsabil să își gestioneze corect obligațiile fiscale.

În concluzie, dacă închiriezi o proprietate pe termen scurt, este vital să te conformezi cerințelor ANAF. Fiscul intensifică verificările, iar nerespectarea regulilor nu doar că îți poate afecta veniturile, dar îți poate aduce și probleme serioase, greu de reparat ulterior. Fiind corect din start, îți protejezi investiția și liniștea financiară.