Actul fără de care nu ai voie să-ți renovezi apartamentul. Puțini români știu că e obligatoriu și riscă amenzi de zeci de mii de lei

Mulți români pornesc lucrări de renovare în apartamentele lor fără să știe că, în anumite cazuri, legea impune obținerea unei autorizații de construire. Deși poate părea absurd să ceri voie să modifici ceva în propria locuință, realitatea juridică este clară: fără documentele legale necesare, riști sancțiuni usturătoare, care pot ajunge la zeci de mii de lei.

Când este necesară autorizația

Conform Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, autorizația de construire este obligatorie pentru orice lucrare care modifică structura de rezistență, compartimentarea sau aspectul fațadei. Cu alte cuvinte, dacă vrei să spargi un perete, să unești bucătăria cu sufrageria sau să închizi balconul, nu o poți face legal fără acest act. De asemenea, lucrările care implică instalații (electrice, sanitare sau termice) pot necesita autorizație, mai ales dacă presupun modificări față de planul inițial al imobilului.

Un alt aspect important este că, în cazul blocurilor, modificările trebuie să fie aprobate nu doar de autorități, ci și de asociația de proprietari, mai ales dacă afectează părți comune ale clădirii.

Cum se obține autorizația

Pentru a obține autorizația de construire, trebuie să depui un dosar complet la primăria locală (serviciul de urbanism), care să includă:

De ce să presari cafea măcinată peste roșiile din grădină. Vei proceda așa în fiecare an de acum înainte

Irina Columbeanu, imagini controversate pe internet. S-a fotografiat la plajă, însă internauţii i-au atras atenţia

• Cerere tip;
• Certificat de urbanism (se obține tot de la primărie);
• Proiect tehnic întocmit de un arhitect autorizat;
• Avize de la instituții precum: Inspectoratul pentru Situații de Urgență, Direcția de Sănătate Publică, Electrica, furnizorii de gaze sau apă, dacă este cazul;
• Dovada titlului de proprietate asupra apartamentului.

Termenul de emitere a autorizației este, potrivit legii, de maximum 30 de zile de la depunerea documentației complete.

Ce riști dacă nu ai autorizație

Mulți proprietari ignoră această obligație, fie din lipsă de cunoaștere, fie din dorința de a evita birocrația. Însă riscurile nu sunt deloc de neglijat. Conform art. 26 din Legea 50/1991, executarea de lucrări fără autorizație se sancționează cu amenzi între 1.000 și 100.000 de lei, în funcție de gravitatea abaterii și de impactul asupra clădirii.

Mai mult decât atât, autoritățile pot dispune oprirea lucrărilor, readucerea spațiului la starea inițială și, în cazuri grave, chiar plângere penală, dacă se afectează structura de rezistență sau se pun în pericol alte locuințe.

Înainte de a demola, modifica sau construi în apartament, informează-te corect și consultă un specialist în urbanism sau un arhitect autorizat. Ignorarea legislației poate avea consecințe serioase, nu doar financiare, ci și legale. Chiar dacă poate părea un simplu proiect de renovare, în ochii oamenilor legii, intervențiile neautorizate pot deveni un pericol public. Actul care te scapă de necazuri este autorizația de construire – și, în multe cazuri, puțini știu că fără ea nu ai voie să modifici nici măcar un perete.