Tranzacții imobiliare la notar în România. Ce se întâmplă dacă declari prețul mai mic și plătești diferența cash, consecințe legale

Practica declarării unui preț diminuat în cadrul tranzacțiilor imobiliare este frecvent utilizată de părți cu scopul de a reduce taxele notariale și impozitele datorate statului. Această metodă, deși aparent avantajoasă pe termen scurt, implică riscuri majore și consecințe legale severe, atât pe plan civil, cât și penal. Înțelegerea implicațiilor acestei practici este esențială pentru a evita problemele juridice ulterioare.

Cum funcționează disimularea prețului real

În astfel de cazuri, părțile stabilesc un preț real, mai mare, care este transferat între ele, dar declară în fața notarului un preț diminuat în actul de vânzare-cumpărare. Diferența este de obicei achitată în numerar, în afara cadrului formal al tranzacției. Acest procedeu, numit și simulație prin disimulare parțială a prețului, urmărește reducerea obligațiilor fiscale și notariale asociate tranzacției.

De exemplu:

• O proprietate cu valoarea de piață de 500.000 RON este vândută, iar părțile declară în act doar 300.000 RON. Diferența de 200.000 RON este plătită direct vânzătorului, fără a fi înregistrată oficial.

Această practică are consecințe legale atât în sfera dreptului civil, cât și în cea a dreptului penal.

Cum menții geamurile uscate pe timpul iernii. Cinci trucuri care te ajută să elimini condensul în câteva minute

Se scumpesc cartelele de metrou. Cât vei plăti pentru 2 călătorii din ianuarie 2025, potrivit Metrorex

Consecințe civile ale declarării unui preț diminuat

1. Nulitatea contractului
   Conform art. 1.254 din Codul Civil, contractele lovite de nulitate sunt considerate ca nefiind încheiate niciodată. Dacă autoritățile constată că prețul declarat este fictiv, contractul poate fi anulat.În cazul nulității contractului, toate actele ulterioare care derivă din acesta sunt desființate. De exemplu, dacă proprietatea a fost vândută ulterior unui terț, și acest contract poate fi anulat.
2. Instabilitatea juridică a tranzacției
   Declarația unui preț diminuat poate duce la contestări din partea unor terți sau a autorităților fiscale. Instanțele pot interveni pentru a analiza caracterul real al prețului, ceea ce poate complica situația juridică a părților.
3. Raportarea prețului în raport cu grilele notariale
   Grilele notariale stabilesc valori minime de piață pentru proprietăți, iar dacă prețul declarat este mult inferior acestora, autoritățile pot considera tranzacția suspectă. În acest caz, pot fi inițiate investigații suplimentare.

Consecințe penale și fiscale

1. Evadarea fiscală
   Declararea unui preț fals în fața notarului reprezintă o formă de evaziune fiscală, conform Legii nr. 241/2005. Ascunderea bunurilor sau a surselor impozabile este sancționată penal, iar pedeapsa poate varia între 3 și 10 ani de închisoare, alături de interzicerea anumitor drepturi.
2. Sancțiuni financiare
   Autoritățile pot impune amenzi semnificative și obligația de a plăti diferențele de taxe și impozite datorate. Aceste sume includ penalități și dobânzi pentru perioada de întârziere.
3. Notificarea organelor de urmărire penală
   Notarii publici au obligația de a raporta tranzacțiile suspecte către autorități, iar aceste raportări pot duce la inițierea unor investigații penale.

Exemple de situații posibile

1. Tranzacții între rude
   În cazul în care părțile au relații familiale și declară un preț mic, acest aspect poate fi justificat în anumite situații, dar nu elimină riscurile juridice dacă autoritățile consideră că prețul este derizoriu.
2. Achiziții de mare valoare
   Pentru proprietăți cu valori ridicate, diferențele dintre prețul real și cel declarat sunt mai vizibile, ceea ce atrage atenția autorităților fiscale și crește riscul de investigații.

Cum poți evita riscurile

1. Declară prețul real
   Declarația prețului real în contractul de vânzare-cumpărare elimină riscul sancțiunilor civile și penale.
2. Consultă un specialist
   Înainte de a încheia o tranzacție, discută cu un avocat sau un consultant fiscal pentru a te asigura că toate obligațiile sunt respectate.
3. Transparență totală
   Asigură-te că toate plățile sunt documentate și efectuate prin mijloace legale și transparente, pentru a evita interpretările greșite.

Declararea unui preț mai mic decât cel real în cadrul tranzacțiilor imobiliare este o practică riscantă, cu consecințe grave pe termen lung. Respectarea legislației și declararea corectă a valorii tranzacției reprezintă cea mai sigură cale de a evita problemele legale și fiscale, conform Legal Badger.