Toți românii care stau la bloc trebuie să cunoască legea. Care sunt regulile pentru spațiile comune și nu numai

Viața la bloc vine cu multe avantaje, dar și cu responsabilități specifice. Una dintre aceste responsabilități este utilizarea și întreținerea spațiilor comune. În acest articol vom detalia regulile și obligațiile legale pe care toți proprietarii de apartamente trebuie să le respecte în ceea ce privește spațiile comune.

Spațiile comune: Drepturi și obligații

Spațiile comune dintr-un bloc de locuințe includ spălătoria, subsolul, casa scării, etajul tehnic și alte zone accesibile tuturor locatarilor. Utilizarea acestor spații este reglementată prin lege, iar locatarii au obligația de a contribui la întreținerea și costurile asociate.

Conform legislației în vigoare, aceste spații pot fi utilizate de toți locatarii în egală măsură. Drepturile fiecărui locatar sunt protejate, iar accesul la instalațiile comune sau la proprietățile personale nu poate fi restricționat de către alți locatari.

Atribuirea spațiilor comune către un singur locatar

Există situații în care un spațiu comun poate fi atribuit în folosință exclusivă a unui singur proprietar. Aceasta se poate face doar dacă drepturile celorlalți proprietari nu sunt afectate și aceștia au acces la instalațiile comune. Totuși, există restricții clare cu privire la spațiile care pot fi atribuite astfel.

Horoscop 25 noiembrie – 1 decembrie 2024 cu Roxana Ivanciu. Zodia care trebuie să se izoleze VIDEO EXCLUSIV

Cursa pentru președinție: Cine intră în turul 2, potrivit ultimului sondaj

Spațiile care nu pot fi date în folosință unui singur locatar:

1. Căile de acces în bloc: Accesul general la intrările și ieșirile din bloc nu poate fi limitat.
2. Spațiile de la intrarea în lift: Acestea trebuie să rămână accesibile tuturor locatarilor.
3. Holurile din fața apartamentelor: Acestea nu pot fi atribuite unui singur proprietar, deoarece trebuie să fie accesibile pentru toți locatarii.

Atribuirea acestor spații unui singur locatar se poate face doar cu acordul unanim al tuturor proprietarilor din bloc. Contractele de atribuire nu sunt valabile pe termen nelimitat, ci au o durată maximă de 12 luni.

Procedura de atribuire și înscriere în cartea funciară

Pentru a atribui un spațiu comun unui singur locatar, trebuie urmată o procedură specifică:

1. Hotărârea adunării generale: Adunarea generală a asociației de proprietari trebuie să adopte o hotărâre în unanimitate pentru încetarea destinației de folosință comună a spațiului.
2. Documentația cadastrală: Se recepționează documentația cadastrală pentru recalcularea cotelor-părți indivize și se înscrie noua destinație în cartea funciară.
3. Acordul de încetare a folosinței comune: Se încheie un acord formal privind încetarea destinației de folosință comună.

Veniturile din închirierea spațiilor comune

Veniturile obținute din închirierea spațiilor comune aparțin asociației de proprietari. Aceste venituri trebuie să fie folosite exclusiv pentru alimentarea fondului de reparații al asociației și nu pot fi distribuite proprietarilor individuali.

Reprezentanții asociațiilor de proprietari au obligația de a prezenta semestrial un raport detaliat al veniturilor obținute din închirierea spațiilor comune și al cheltuielilor legate de reparații. Aceste rapoarte trebuie să fie accesibile tuturor locatarilor pentru a asigura transparența și corectitudinea gestionării fondurilor comune.

Regulile privind utilizarea și întreținerea spațiilor comune într-un bloc de locuințe sunt esențiale pentru a asigura o coexistență armonioasă între locatari. Este important ca toți proprietarii să fie informați și să respecte aceste reguli pentru a evita conflictele și pentru a menține o bună funcționare a asociației de proprietari. Prin înțelegerea și respectarea drepturilor și obligațiilor legale, viața la bloc poate deveni mai ușoară și mai plăcută pentru toți locatarii.