Scandalul Nordis și românii care au pierdut economiile de o viață. Cum își pot recupera banii plătiți în avans pe apartamente, care sunt opțiunile după insolvență

Scandalul care implică Nordis Management SRL, unul dintre dezvoltatorii imobiliari ce promiteau apartamente de lux în locații premium, a lăsat în urmă o mulțime de români cu economiile blocate în apartamente care nu au mai fost niciodată construite. Nordis și-a construit reputația prin promisiuni de randamente generoase, însă aceste promisiuni s-au dovedit a fi departe de realitate, iar acum compania se confruntă cu procedura de insolvență, ceea ce pune sub semnul întrebării capacitatea investitorilor de a-și recupera banii.

Cum funcționa schema Nordis

La baza afacerii Nordis se afla o metodă neconvențională de atragere a finanțărilor: în loc să se bazeze pe împrumuturi bancare, compania solicita investitorilor și potențialilor cumpărători să plătească avansuri considerabile pentru apartamente care nu erau încă finalizate. Această practică a fost însoțită de promisiuni de randament financiar care depășeau media pieței, Nordis promițând câștiguri anuale de până la 10%. Acest model a atras numeroși cumpărători, care au văzut în aceasta o oportunitate de investiție profitabilă.

Însă, pe măsură ce proiectele Nordis întârziau sau erau abandonate, investitorii au început să se confrunte cu o realitate mult mai dură. Multe dintre apartamentele promise nu au fost niciodată finalizate, iar unele au fost vândute către mai mulți cumpărători simultan, încălcând reglementările legale care interzic dublarea vânzării aceleiași proprietăți. În esență, ceea ce la început părea o oportunitate imobiliară de succes s-a transformat rapid într-o capcană financiară pentru mulți investitori.

Ce au pățit cumpărătorii și ce drepturi au

În urma intrării în insolvență a companiei Nordis Management SRL în octombrie 2024, cumpărătorii care au investit în apartamente aflate încă în faza de proiect s-au trezit într-o situație dificilă. Mulți dintre aceștia au plătit sume considerabile de bani, fără a obține vreodată imobilele promise sau dreptul de proprietate asupra acestora. Aceasta a fost o lovitură majoră pentru persoanele care și-au investit economiile de-o viață în aceste proiecte, crezând că fac o investiție sigură într-un sector imobiliar în plină expansiune.

Motivul pentru care caloriferul se montează sub fereastră. Explicația la care nu te-ai fi gândit

Ce trebuie să faci ca peștele congelat să aibă gust proaspăt. Trucul simplu cu un singur ingredient

În mod normal, atunci când un dezvoltator nu își îndeplinește obligațiile asumate prin contract, cumpărătorii pot recurge la acțiuni legale pentru a forța executarea acestor obligații sau pentru a solicita returnarea sumelor plătite. Însă odată cu deschiderea procedurii de insolvență, lucrurile se complică. Legea nr. 85/2014, care reglementează procedura de insolvență, devine cadrul legal aplicabil în astfel de situații, iar posibilitățile de recuperare a sumelor devin mai restrânse.

Ce opțiuni au cumpărătorii după deschiderea procedurii de insolvență

Odată ce compania a intrat în insolvență, cumpărătorii care au semnat antecontracte de vânzare-cumpărare au opțiuni limitate. În primul rând, aceștia pot încerca să obțină executarea promisiunilor de vânzare de către administratorul judiciar sau lichidatorul companiei. Cu toate acestea, această cale este supusă unor condiții stricte: prețul apartamentului trebuie să fie achitat integral, bunul să fie disponibil și apartamentul să nu aibă o importanță strategică pentru eventualul plan de reorganizare al companiei.

Majoritatea cumpărătorilor, însă, nu se află în posesia bunurilor promise, deoarece multe dintre apartamente nu au fost construite nici măcar în faza incipientă. Astfel, acest scenariu este aplicabil doar pentru o mică parte dintre cei afectați, lăsând majoritatea victimelor în imposibilitatea de a-și valorifica această opțiune legală.

O altă variantă pentru recuperarea banilor este înscrierea creanțelor la masa credală a companiei, care permite participarea la procedura colectivă de recuperare a creanțelor. Cu toate acestea, există riscul ca activele disponibile ale Nordis să nu fie suficiente pentru a acoperi datoriile totale, ceea ce înseamnă că victimele ar putea recupera doar o parte din bani sau, în cel mai rău caz, să nu recupereze nimic.

Răspunderea administratorilor și dublul prejudiciu

Pe lângă participarea la masa credală, cumpărătorii ar putea analiza și opțiunea de a angaja răspunderea personală a administratorilor Nordis. Dacă se poate dovedi că aceștia au acționat cu rea-credință sau au fost neglijenți în gestionarea afacerii, există posibilitatea de a formula o acțiune pentru recuperarea prejudiciilor suferite. Această acțiune poate fi inițiată în cadrul procedurii de insolvență și ar putea viza inclusiv bunurile personale ale celor care au condus afacerea.

Un alt aspect important al scandalului Nordis este legat de „dubla vânzare” a unor apartamente către mai multe persoane. În cazul în care se poate demonstra că aceste vânzări multiple au fost realizate cu intenția de a frauda cumpărătorii, există șanse ca victimele să solicite anularea contractelor subsecvente. Totuși, o astfel de acțiune necesită dovezi clare și presupune procese lungi și costisitoare.

Ce urmează pentru cumpărătorii Nordis

Pentru mulți dintre cei afectați de falimentul Nordis, șansele de a-și recupera integral banii sunt, din păcate, reduse. Procedura de insolvență, în mod obișnuit, durează ani de zile, iar în acest timp, activele companiei sunt evaluate și lichidate pentru a satisface datoriile creditorilor. Chiar dacă unele active vor fi vândute, este puțin probabil ca acestea să acopere integral pierderile suferite de toți cumpărătorii afectați.

În astfel de situații, consultanța juridică devine esențială pentru a putea naviga printr-o procedură complicată și plină de obstacole. Cei afectați ar trebui să apeleze la avocați specializați în insolvență, care să îi ajute să își exercite drepturile și să maximizeze șansele de a-și recupera măcar o parte din investițiile pierdute.

Scandalul Nordis a scos la lumină problemele profunde din piața imobiliară din România și vulnerabilitatea cumpărătorilor în fața dezvoltatorilor care promit mult și oferă puțin. În prezent, pentru mulți dintre cei afectați, singura soluție viabilă este înscrierea la masa credală și speranța că procedura de insolvență va aduce măcar o parte din bani înapoi. Însă, având în vedere complexitatea cazului și activele disponibile, mulți se vor confrunta cu pierderi semnificative.

Indiferent de deznodământul procedurii de insolvență, acest scandal subliniază nevoia de reglementare mai strictă și de protecție a consumatorilor în sectorul imobiliar din România. Investitorii trebuie să fie mai atenți la promisiunile dezvoltatorilor și să se asigure că toate tranzacțiile sunt acoperite de garanții solide pentru a evita astfel de situații dramatice în viitor, conform Legal Badger.